Haus zu vermieten €1.850 116 m²
22607 Hamburg

Zur befristeten Vermietung (fünf Jahre!) wird ein gepflegtes Reihenhaus (Rotklinker) in gefragter Wohnlage mit Garten in Südausrichtung, welches 1937 in massiver Bauweise errichtet und 1998/1999 komplett saniert wurde, angeboten. In den letzten Jahren wurden laufend alle erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich das Haus technisch und dekorativ in einem zeitgemäßen, sowie gepflegten Zustand befindet.
Beheizt wird das Reihenhaus mit einer sparsamem Gasbrennwerttherme, die auch für die Warmwasserbereitung sorgt.
Einzugstermin ist der 01.10.2019.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst einen Windfang, der in den Flur führt. Im Windfang wurde im Zuge der Sanierung ein Gäste-WC untergebracht.
Des Weiteren befindet sich hier der einladende Wohn- und Essbereich, der aus zwei miteinander verbundenen Zimmern besteht. Vom Essbereich gelangen Sie über die doppelflügelige Terrassentür, auf die sonnige Südterrasse mit Markise, sowie in den Garten.
Neben dem Essbereich befindet sich die, mit hochwertigen Markengeräten, voll ausgestattete Küche.

1. Obergeschoss:

Über eine geschwungene, massive Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer (16,2 qm² und 14,4 qm²),
ein kleines Arbeitszimmer (5,8 qm²) und ein Vollbad mit Fenster (4,86 qm²).


Dachgeschoss:

Über eine weitere massive Holztreppe kommen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Veluxfenstern und einer Gaube in Süd-Richtung.
In dem hellen Flurbereich befindet sich unter einem Veluxfenster ein Arbeitsbereich mit Schreibtisch und PC-Anschluss. Eine ausklappbare Dachbodentreppe im Flurbereich verschafft Ihnen Zugang zum Spitzboden.
Das geräumige Schlafzimmer mit offenem Spitzboden hat fast über die gesamte Breite eine Schleppgaube mit Blick in den Garten. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres Veluxfenster.
Ein großer Einbauschrank, geht bis runter in die Dachschräge und sorgt hier mit viel Stauraum für Ordnung.

Keller:

Das Haus ist voll unterkellert. Vom Flur gelangt man über eine Holztreppe in den Keller. Hier
gibt es reichlich Abstellmöglichkeiten und Platz zum Werkeln.
Der Keller ist in drei Räumen unterteilt: Dem Heizraum, dem Waschkeller und einem Abstell
oder Werkraum.
Alle Kellerräume haben Fenster mit gemauerten Lichtschächten.

Garten:

Vom Wohn/Essbereich im Erdgschoss führt eine große Terrassentür in den nach Süden ausgerichteten Garten.

Die Terrasse kann mit einer großen Markise vor der Sonne geschützt werden. Der Terrassenbereich ist mit verschiedenen, den ganzen Sommer über blühenden Pflanzen eingefasst.
Von hier aus hat man, leicht erhöht einen herrlich weiten Blick in den Garten.
Hier kann man sich wunderbar von einem anstrengenden Arbeitstag erholen.

Eingefriedet ist der Garten im Bereich der Terrasse rechts und links zu den Nachbarn mit einer ca. 2m hohen Mauer aus rotem Klinker. Die Rasenfläche wird von einer ca. 1m hohen Buchenhecke eingefasst.
Am Ende des Gartens befindet sich ein Unterstand für Fahrräder, Gartengeräte, etc.

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit Befristung auf 5 Jahre abgeschlossen.

Besichtigungstermine:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständige Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) bearbeite. Das betrifft insbesondere auch die Herausgabe der Objektadresse.
Besichtigungstermine sind ausschließlich über mich zu führen.
Falls Sie Interesse an dem Objekt haben, bringen Sie bitte die üblichen Unterlagen zur Anmietung eines Hauses, wie Schufa-Auskunft, Vorvermieterbescheinigung, Gehaltsbescheinigungen, etc. mit.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Im Westen Hamburgs liegt der Stadtteil Groß Flottbek, der zu den Hamburger Elbvororten zählt. Groß Flottbek zeichnet sich durch eine gehobene Wohnqualität aus. Klassische Gebäude neben modernen Neubauten, sowie alter Baumbestand, prägen das Straßenbild.
Dieser Stadtteil ist sehr gefragt und beliebt bei Familien. Die Infrastruktur ist ideal ausgebaut.
Alle Schulformen (Gymnasien: Hochrad, Othmarschen, Christianeum, Liese Meitner; Stadteilschulen: Bahrenfeld, Groß Flottbek, Max-Brauer-Schule, auch die International School of Hamburg im Hemmingstedter Weg, die Grundschule Groß Flottbek und Windmühlenweg) und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sämtliche Fachärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten die Läden rund um den ehemaligen Flottbeker Dorfkern im nördlichen Bereich der Beselerstraße (Apotheke, Bank, Edeka, Bäckerei und Café, etc.). Das Elbeeinkaufszentrum und die Waitzstraße sind in ca. 5 -15 Minuten zu Fuß, oder in ca. 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Der weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannte Flottbeker Wochenmarkt ist auch bequem zu Fuß, oder mit dem Fahrrad zu erreichen (5 Minuten).

Die Nähe zur Elbe, die vielen Parks (Jenischpark, Reemtsmapark, Volkspark, etc.) und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Tennis, Reiten, Hockey, Polo, Golf, Selbstverteidigung und Kampfkunst (Modern Arnis) machen diesen Stadtteil so begehrenswert.

Die Bundesautobahn A7 ist über die Ausfahrt Bahrenfeld oder Othmarschen in knapp
5 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel des HVV (Buslinien 37,186, 283 und 286 und S-Bahn Othmarschen) sind fußläufig erreichbar.