2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 80 m²
50858 Köln

Abendsonne genießen!
Es ist schon ein besonderes Gefühl, wenn die Abendsonne das Gesicht streichelt. Besonders schön ist es, dies auf seinem eigenen Balkon zu genießen. Erholung pur. Unsere geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, also ausreichend hoch, damit wir über die Bäume blicken können. Der großzügige Hauptbalkon ist nach Westen ausgerichtet. Der zweite Balkon im Wohnzimmer Richtung Osten. Der Blick schweift über Bäume hinweg. Besonders Spass macht die super Anbindung: Busse und Straßen-Bahn befinden sich in nächster Nähe. Ein Mittelstreckenläufer würde bis zur Straßenbahn unter einer Minute brauchen. Wir gehen lieber gemütlich in ca. 5 Minuten hin. Um die Ecke finden wir sehr gute Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte usw. Besonders klasse ist die Nähe von vielen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten vor der Tür, mit dem großen Stadion und der ausgezeichneten Waldnähe für Jogger und Naturliebhaber, in direkter Nähe. Der Gebäudekomplex präsentiert sich "wie soeben aus dem Ei gepellt" also ohne großen Sanierungsstau, wengistens ist keiner aus den Protokollen erkennbar, denn die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr grünen und gepflegten Zustand. Der Architekt hat sich hier besondere Mühe gegeben und so ist ihm ein sehr schöner Grundriss gelungen. Tolle Aufteilung: - Schöner Wohn-/Essbereich mit Zugang zu den Balkonen - Großes Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne und Waschtisch, großformatige, vintage Fliesen in angenehmen Braunton - zusätzlich ein separates Gäste WC - Abgeschlossene Küche mit Fenster - Praktischer Keller - Toller Innenhof mit Spielplatz - Fahrradabstellplatz Bodenbelag in allen Wohnräumen: schwellenfrei verlegtes Parkett Gute Bad-Ausstattung, Einbauküche mit allen Geräten. Baujahr Anlagentechnik: 1980, Baujahr Haus 1980. Die Wohnung wurde möbliert vermietet und generierte ausgezeichnete Renditen. Die Wohnung ist derzeit frei um beim Verkauf alle Möglichkeiten zu bieten. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. In unseren Augen ein echter Geheimtipp, da sich die Wohnung mit wenigen Handgriffen in den gewünschten Look verwandeln lässt! Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

EnEV: Kennzahl: 123,42 ; Energiewert: D; Energieverbrauchsausweis; Energieträger: Fernwärme; Bj EnEV 2019

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Schulen ca. 600m.
Einkaufsmöglichkeiten für Geschäfte des täglichen Lebens ca. 200m.
Alles was das Herz begehrt ist fußläufig erreichbar.
Zu dem besticht die Lage durch eine perfekte Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.