3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
76761 Rheinland-Pfalz - Rülzheim

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Maisonette mit Alleinstellung!

Lagebeschreibung:
Rülzheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rülzheim, zu der außerdem die Orte Kuhardt, Hördt und Leimersheim zählen. Die Ortsgemeinde hat zur Zeit ca. 8.000 Einwohner. Rülzheim liegt verkehrsgünstig an der vierspurig ausgebauten B 9. Über diese sind die Technologieregion Karlsruhe und die Metropolregion Rhein-Neckar schnell zu erreichen. Nach Karlsruhe und Ludwigshafen benötigen Sie ca. 30 Minuten, nach Speyer, Landau und Lauterbourg im französischen Elsass nur ca. 25 Minuten. Zudem verfügt die Gemeinde seit Ende des Jahres 2010 über eine verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtbahnnetz der AVG/KVV. Rülzheim ist somit optimal an die Bahnstrecke Germersheim-Wörth angeschlossen. In beiden Richtungen sind zentrale Orte wie Karlsruhe, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg somit bequem durch Anschlussverbindungen erreichbar. Infrastruktur: In Rülzheim gibt es 3 Kindergärten, davon eine Einrichtung, die Kleinkinder unter 2 Jahren aufnimmt. Neben der Grundschule und einer integrierten Gesamtschule ergänzt eine Förderschule mit Schwerpunkt Sprache inkl. Kindergartenklasse das schulische Angebot. Zur Betreuung gibt es ein Altenpflegezentrum sowie ein Kinder- und Jugendheim. Das Angebot zur Pflege umfasst folgende Einrichtungen: - Sozialstation Rülzheim e.V., als ambulanter Pflegeservice - Der Pflegestützpunkt Rülzheim informiert pflegebedürftige und behinderte Menschen zu Unterstützungs- und Finanzierungsmöglichkeiten - Das Alten-Wohn- und Pflegeheim „Braunsche Stiftung“ bietet Tages-, Kurzzeit- Dauerpflege und Essen auf Rädern. Zur Freizeitgestaltung gibt es in Rülzheim viele Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe zum Badesee befinden sich der Campingplatz, eine Tennisanlage, die 2007 eröffnete Straußenfarm „Mhou“, ein Streichelzoo und ein Vereinshüttendorf. Seit Oktober 2015 ist in Rülzheim am alten Festwiesengelände eine „Alla-Hopp“-Anlage entstanden. Etliche Nordic-Walking-Strecken führen durch den Gemeindewald, vorbei auch am Peter-Becht-Stadion. Mehr als 50 Vereine laden ein, am kulturellen Leben Rülzheims teilzunehmen. Das Gewerbegebiet zeigt eine pulsierende und facettenreiche Entwicklung auf. Neben Handel , Handwerk und Dienstleistungen haben sich hier auch modernste Technologiefirmen niedergelassen.

Objektbeschreibung:
Die Besonderheit dieser Wohnung ist sicherlich ihre Alleinstellung auf zwei Ebenen. Nachbarwände gibt es nicht! In diesem 3-Familienhaus wohnen Sie fast wie im Eigenheim. Auch ein alleiniger, separater Eingang mit eigenem Treppenhaus zur Wohnung ist vorhanden. Dadurch erhalten Sie zusätzlich praktische Nutzfläche. Die Wohnung ist hell und hochwertig, dem neueren Baujahr entsprechend, ausgestattet. Sie verfügen über eine herrliche Dachterrasse und genießen durch die Südlage fast den ganzen Tag die Sonne. Die Aufteilung in zwei Ebenen ist der Nutzung entsprechend: im Obergeschoß der Wohnbereich und im Dachgeschoß der Schlafbereich. Die Ebenen sind durch das angebaute Treppenhaus getrennt. Ebenfalls zum Angebot gehörig ist ein XXL-Stellplatz(direkt neben ihrem Wohnungseingang) sowie ein Carport, der pflegeleicht angelegte Ziergarten und zwei große, von außen zugängliche Kellerräume. Gerne stehe ich für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Carport, Haus im Haus!

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 295.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 130m²
Baujahr: 2002

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195,00 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A 92-1-110