6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Garage/Stellplatz
Top sanierte 6-Zimmer (ca. 157 m²)**Platz für die ganze Familie**2 Bäder**Dampfsauna**EBK**Keller
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt sehr zentral und verkehrsgünstig im Freitaler Stadtteil Potschappel, direkt hinter der Dresdner Stadtgrenze.
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Norma ca. 150 m; Bäcker ca. 150 m) aber auch Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser, Krankenhaus und Apotheken sind schnell erreichbar.
Die S-Bahn Station Freital - Potschappel ist in weniger als 4 Minuten zu Fuß zu erreichen, die nächste Bushaltestelle ist in der unmittelbaren Nähe ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die Altstadt der Landeshauptstadt Dresden erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto.
Auch der Weg zur Autobahn (A17) ist kurz. Die Anschlussstellen Dresden- Gorbitz und Dresden- Südvorstadt erreichen sie ebenfalls in ca. 10 Minuten.
Freital bietet auch sehr viele Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung (u.a. viel Grün um Freital; ein funktionierendes Kulturhaus; Freizeit und Fitnessbereich "Hains", moderne Sportplätze, Sporthallen und Freibäder, aktives Vereinsleben für Jung und Alt).
Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende 6-Zimmer-Wohnung mit ca, 157 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus das um 1900 erbaut und seit 2015 umfassend saniert wird.
Die Wohnung selbst wurde von der Eigentümerin mit viel Liebe zum Detail hochwertig gestaltet.
Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und kann als zwei voneinander getrennte Wohneinheiten genutzt werden Ein vorgelagerter Eingangsbereich separiert derzeit die beiden Einheiten. Er ermöglicht aber gleichzeitig das problemlose Zusammenlegen beider Einheiten zu einer großen Wohnung mit dann 6 Zimmern, zwei Bädern und einer großen Wohnküche.
Das Anbringen von hofseitigen Balkone ist genehmigt. Jeder Eigentümer kann die Umsetzung für sich bestimmen und trägt dann auch die damit verbundenen Kosten.
Der Hinterhof wird gemeinschaftlich genutzt. Gemeinsamen Grillabenden steht somit nichts im Wege.
Die Wohnung wird bei Verkauf bezugsfrei!
Ausstattung:
Beim Eintreten in die Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, von dem die zwei Wohnungstüren in die jeweiligen Flure führen. Eine Zusammenlegung der beiden Flure ist mittels eines Durchbruchs jederzeit realisierbar.
Deckenspots und indirekt leuchtende LED-Lichtbänder verbreiten ein modernes Ambiente.
Die linke Wohneinheit verfügt derzeit über zwei große Zimmer, eine Wohnküche, ein Duschbad und ist mit weißen Türen ausgestattet.
Die beiden Zimmer liegen zur Straße und sind deshalb vorsorglich mit dreifach-verglasten Fenstern ausgestattet worden.
Die Wohnküche verfügt derzeit über eine Einbauküche, die übernommen werden kann. Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für weiteren Stauraum. Die Unterbringung eines großen Esstisches ist hier somit problemlos möglich.
Das Badezimmer ist mit einer Dampfdusche der Marke LUXOR und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet.
Die rechte Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und hat stilvolle Türen mit einem magnetischen Schließmechanismus erhalten.
Der derzeit als Kinderzimmer genutzte Raum und das Wohnzimmer sind ebenfalls mit dreifach-verglasten Fenstern ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest, die restlichen Räume mit Laminat versehen. Das Schlafzimmer betritt man über einen vorgelagerten Ankleidebereich.
Jede Wohneinheit verfügt über eine separate Gastherme in der Küche, welche Wärme und Warmwasser erzeugt.
Sonstiges:
Insgesamt befindet sich das Haus und die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.
Das monatliche Hausgeld beträgt für beide Einheiten zusammen aktuell 262 .
Bitte vereinbaren Sie für eine Besichtigung kurzfristig einen Termin unter
Michael Oeller: 0151 / 2755 6123
Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wenn Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben wollen, können wir auch gerne für Sie die Neuvermietung übernehmen.
Die Wohnung besteht aktuell noch aus zwei Wohnungen mit zwei getrennten Grundbüchern: Sie wird derzeit im Zuge einer Änderung der Teilungserklärung in eine Wohnung umgeschrieben.
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 199.900,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 157,45m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MOFDS37/1
