4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €322.000
14052 Berlin - Charlottenburg

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Altbau, Keller, Garten/-mitnutzung

Lage
Die gepflegten Einheiten liegen im Berliner Ortsteil Westend, der zum sehr beliebten und gefragten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Die Häuser stehen unter Denkmalschutz, was sich im gut erhaltenen und gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage widerspiegelt. Das Ensemble zeichnet sich vor allem durch seine sehr gute und vor allem ruhige Lage aus. Diese Wohngegend weist trotz ihres ruhigen und beschaulichen Charmes eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur auf. Neben zahlreichen Stationen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe, die problemlos fußläufig erreicht werden können, bietet die Lage auch schnellste Anbindungen an die Stadtautobahn.

Ausstattung
Die nachfolgenden Maßnahmen sind bereits von den Eigentümern bezahlt und werden bis Ende 2018 abgeschlossen sein.

• Renovierung der Treppenhäuser
• Wände, Decken, Trittstufen, Beleuchtungen, Sisal-Textilbodenbelag
• Erneuerung der Elektrosteigleitungen
• Einsetzen von Brandschutztüren
• Erneuerung der Zählerschränke (digitale Stromzähler)
• Verlegung von neuen Leitungen für das Kabelfernsehen
• Bodenbeläge Fliesen/Laminat/Holzdielen
• Die Wohnung ist frisch saniert und bezugsfrei

Beschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in einem etwa 1923 im typischen Gartenstadt Siedlungsbau erstellte Gebäudeensemble. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung, 4-Zimmer-Küche-Diele Bad, Wintergarten ist Teil einer wirtschaftlich selbstständigen Wohnungseigentümergemeinschaft.

Neben den Mieterkellern stehen Abstellräume zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Auf dem Grundstück befinden sich nach Westen gelegen teilweise gemeinschaftlich zu nutzende Grünflächen und Gartenanlagen.

Die gepflegten Einheiten der Gebäudeensemble liegen im Berliner Ortsteil Westend, der zum sehr beliebten und gefragten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört.

Die Häuser stehen unter Denkmalschutz, was sich im gut erhaltenen und gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage widerspiegelt. Das Ensemble zeichnet sich vor allem durch seine sehr gute und vor allem ruhige Lage aus. Obwohl man Das Objekt den Eindruck einer Stadtrandlage gewinnen könnte, weist diese Wohngegend trotz ihres ruhigen und beschaulichen Charmes eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur auf. Neben zahlreichen Stationen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe, die problemlos fußläufig erreicht werden können, bietet die Lage auch schnellste Anbindungen an die Stadtautobahn.

Die 4 Zimmer Wohnung ist saniert ( Bad, Wände, Böden). Das Gemeinschaftseigentum ist überwiegend im Jahr 2018 saniert worden, wird ordnungsgemäß verwaltet mit Bildung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage.

Beim Erwerb dieser Immobilie ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Weitere Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
.