Haus zum Verkauf €649.000
22527 Eimsbüttel - Hamburg Stellingen

Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

MODERN & PROVISIONSFREI - Wohnglück in begehrter Nachbarschaft

Lagebeschreibung:
Stellingen liegt mit über 25.000 Einwohnern im Nordwesten von Hamburg und grenzt u.a. an Lokstedt, Eimsbüttel, Eidelstedt und Bahrenfeld. Die Entfernung zur Hamburger City beträgt ca. 8 km und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Überregional ist man gut an die A7 angeschlossen, die in naher Zukunft mit einem knapp 900 m langen Deckel versehen wird, der Stellingen wieder vereint und mehr Grünfläche für den Stadtteil schafft. Es gibt hier in Stellingen viele, schöne Ecken, zum Beispiel Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, die teilweise sogar dörfliche Idylle bieten. Besonderes Highlight ist Hagenbecks Tierpark mit seinem denkmalgeschützten Tor. Nördlich des Zoos liegt die Stellinger Feldmark, ein beliebtes Ziel bei Wanderern und Spaziergängern, welches an das Niendorfer Gehege anschließt. Die Infrastruktur in Stellingen deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Gängige Schulformen und Kindergärten sind ebenso zu finden, wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-stellingen/

Objektbeschreibung:
Die moderne und anspruchsvoll ausgestattete Doppelhaushälfte ist nach KFW 70 Standard in massiver Bauweise 2014 gebaut worden.

Lichtdurchflutete Wohnräume, Sonnenterrasse und ansprechende Wohnideen präsentieren die Immobilie.

Die besonderen Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Dreifachverglaste Fenster
- Keller mit Fußbodenheizung und hochwertigen Fliesenfußboden
- ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche)
- hochwertige Einbauküche mit Tresenbereich
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- hochwertiges Bad und Gäste-Bad mit Dusche
- Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
- großformatige Granitfliesen
- umfangreiche Elektroinstallationen
- begehrte Wohnstraße
- pflegeleichter Terrassen- und Gartenbereich
- Stellplatz
- elektrische Außenrollläden, zeitgesteuert
- Gegensprechanlage auf allen Wohnebenen

Mein Tipp: Die Doppelhaushälfte zeichnet sich durch hohen Wohnkomfort aus - eben, ein schönes Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 43,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A.
Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2014.

Ausstattung:
Referenznummer: V2972

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettelfrankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Daten:
Kaufpreis: 649.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 100,84m²
Nutzfläche: ca. 59,84m²
Grundstücksfläche: ca. 175m²
Baujahr: 2014
Verfügbar ab: nach Vereinbarung


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Endenergiebedarf: 43,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Anbieter-Objekt-ID: V2972