Haus zum Verkauf €450.000
76767 Rheinland-Pfalz - Hagenbach

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Attraktives Wohnen in toller Randlage

Lagebeschreibung:
Hagenbach ist eine Kleinstadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz mit ca. 5.700 Einwohnern. Hagenbach ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt verkehrsgünstig in der Nähe der A65 und B9. Die Karlsruhe Innenstadt ist nur 15 und Germersheim nur 20 Autominuten entfernt. Karlsruhe kann auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell erreicht werden. Der nächste Stadtbahnanschluss ist im 3 km nahen Wörth. Kindergärten und Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen können in Kandel sowie Wörth besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind gegeben.

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine gepflegte Immobilie in Ortsrandlage mit familiärem Umfeld? Dann sind Sie hier genau richtig! Wohnen auf etwa 135 m² plus Hobbyraum mit perfekter Belichtung im Souterrain. Und dies in einer äußerst attraktiven Wohnlage mit Südausrichtung und mit tollem Ausblick auf Felder und den Bienwald. Das zweistöckige Haus wurde 1969/70 erbaut. Der gepflegte Gesamteindruck im ganzen Haus lässt eher auf eine deutlich jüngere Bauzeit schließen. Die Konzeption umfasst im Erdgeschoß den großzügigen Wohn - Essbereich mit Lesezimmer und den Wintergarten sowie die Küche bei insgesamt etwa 75 m². Die ca. 60 m² Wohnfläche im Obergeschoß verteilen sich auf 4 Zimmer sowie das Tageslichtbad. Neben verschiedenen Kellerräumen kann im Souterrain der beheizbare Hobbyraum mit etwa 25 m² und wohngerechter Belichtung zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-ZH. Im Wohnzimmer ist die Unterstützung durch einen wunderschönen Kaminofen möglich. Vor hohem Wärmeverlust schützt der bereits 1988 angebrachte Vollwärmeschutz. Das Bad wurde Mitte der 90er Jahre erneuert. Der Außenbereich ist großzügig und schön angelegt. Neben der Rasenfläche stehen Ihnen eine Garage mit Abstellraum und ein Carport zur Verfügung. Eine Übernahme ist nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf telefonische Anfrage.

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Carport, Garage, Kaminofen, Wärmedämmverbundsystem

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 450.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 160m²
Nutzfläche: ca. 60m²
Grundstücksfläche: ca. 620m²
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 162,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A 91-2-1224