4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 109 m²
99094 Erfurt

Tolle Dachgeschoss Wohnung über 2 Etagen in einer 1997 gebauten und sehr gut instand gehaltenen Wohnanlage. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, die ebenerdig befahren werden kann. Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die Instandhaltungsrücklage ist gut gefüllt, der Anteil der Wohnung liegt bei ca. 9.000,00 EUR (im Kaufpreis enthalten). Zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen sind bereits heute gesichert und es drohen keine unvorhersehbaren Kosten. Die Wohnung ist an solide Mieter vermietet. Jetzt als Kapitalanlage kaufen und später selbst nutzen.

Raumaufteilung:
durchdachter Grundriss, sehr gute Raumaufteilung, Tageslichtbad, großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon

Besichtigungstermine:
jederzeit nach vorheriger Vereinbarung

Provision und Widerruf:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages mit dem Verkäufer der Immobilie, eine Provision in Höhe von 5,0 % (zzgl.19 % Mehrwertsteuer) des notariellen Kaufpreises an T. Friedrich Immobilienvermarktung zu zahlen. Die Provision gilt nur mit Beurkundung der Vertragsobjektes, zu den im Kaufvertrag verhandelten Konditionen, als fällig und verdient.


Der Vermittler hat darauf hingewiesen, das Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer,
Notar- und Gerichtskosten anfallen. Des weiteren können Kosten für eventuelle Genehmigungen, Nachgenehmigungen, oder Vollmachten etc. anfallen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die vom Verkäufer der Liegenschaft übermittelt wurden. Tilman Friedrich Immobilienvermarktung übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.


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Hinweis:
Da die Immobilie bewohnt ist, werden keine Fotos veröffentlicht.
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Sehr gute ruhige Lage in der Brühlervorstadt gegenüber der EGA. Die Straßenbahnhaltestelle am Gothaer Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld sind vielfältig.
Brühlervorstadt
Sie umfasst im Osten einen kleinen Teil der Altstadt sowie im Westen die vor dem ehemaligen Brühlertor gelegenen Gebiete. Anders als die meisten Stadtteile Erfurts ist die Brühlervorstadt, besonders im westlichen Teil, von aufgelockerter Bebauung geprägt, vor allem von Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern sowie von kleineren Mietshäusern. Daneben treten großbürgerliche Villenviertel an der Gera um die Alfred-Hess-Straße, außerdem im Königsviertel und den altstädtischen Teilen auch Straßen mit den typischen großen Mietshäusern. Heute ist die Brühlervorstadt nach Immobilienpreisen der teuerste Stadtteil Erfurts und auch in der öffentlichen Wahrnehmung gilt besonders der südliche Teil als bürgerlich-vornehmes Viertel.

Neben der Altstadt und der Löbervorstadt nimmt die Brühlervorstadt auch zahlreiche Funktionen für die ganze Stadt und Region wahr. So befinden sich hier wichtige Institutionen wie das Theater, die Landesbank, der Egapark, das Deutsche Gartenbaumuseum auf der Zitadelle Cyriaksburg und der Hauptfriedhof. Entgegen der öffentlichen Wahrnehmung liegen die Messe Erfurt, der Kinderkanal und das Landesfunkhaus des MDR nicht in der Brühlervorstadt, sondern bereits auf den zu Hochheim gehörenden Flächen an der Gothaer Straße. Quelle: Wikipedia