Haus zum Verkauf €195.000
53533 Rheinland-Pfalz - Fuchshofen

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

Gepflegtes Ferienhaus mit 2 komplett möblierten Wohnungen an der Ahr nahe Adenau.

Lagebeschreibung:
Der beschauliche Ferienort Fuchshofen liegt landschaftlich wunderschön gelegen direkt an der Ahr. Er bietet Erholung für naturverbundene Urlauber und liegt direkt am beliebten AhrRadweg, der mitten durch das „Rotweinparadies Deutschlands“ bis zum ca. 25 km entfernten Städtchen Blankenheim führt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten mit Bäcker, Supermarkt und Bank bietet der Nachbarort Antweiler, das als Ferienort bekannte Mittelzentrum Adenau liegt ca. 8 km entfernt. Den Nürburgring erreichen Sie von Fuchshofen aus mit dem Auto in 20 Minuten.

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von 177 m² zwei geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnungen mit 3 bzw. 2 Schlafzimmern. Ob als Wohnung, als Zweitwohnsitz für die Ferien oder zur teilweisen Vermietung - die Nutzung dieser Immobilie liegt ganz bei Ihnen, denn die beiden Wohnungen in diesem L-förmig angelegten haben getrennte Eingänge und sind unabhängig voneinander nutzbar. Achtung Pferdefreunde - Am Ortsrand steht eine Pferdekoppel/Wiese zur Verfügung, die auf Wunsch gepachtet werden kann. Wohnung 1: Die 5-Zimmerwohnung im Obergeschoss des Hauses bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² reichlich Platz zum Ausspannen vom hektischen Alltag. Hier finden Sie 3 Schlafzimmer, die Küche sowie die Gästetoilette. Das „Herz“ der Wohnung ist das Wohn-Esszimmer. Es ist nicht nur großzügig geschnitten, sondern bietet Ihnen durch die Panoramascheiben einen schönen Blick in die Umgebung. Ein echtes Highlight ist der Kaminofen mit Glaseinsatz. In 2010 wurde das Tageslicht-Badezimmer umfassend renoviert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Wohnung 2: Ideal zur Vermietung (z.B. als Ferienwohnung) ist Wohnung 2 im Erdgeschoss des Hauses. In dieser Wohnung mit einer Fläche von ca. 52 m² Fläche stehen zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche „über Eck“ angelegt und das Tageslicht-Bad ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Das Haus ist zum Teil unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum noch eine gemeinsam nutzbare Waschküche. Der Innenhof zum angrenzenden Hof ist als Sitzplatz nutzbar und das Grundstück bietet reichlich Stellfläche für PKW. Eine Umgestaltung als Gartenfläche wäre grundsätzlich möglich. Das Haus wird über einen Niedertemperatur-Ölheizung aus 1999 beheizt.

Ausstattung:
Allgemein: Verklinkerte Fassade (Vollklinker) Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden Öl-Niedertemperaturheizung aus 1999 Warmwasserbereitung im Bad der Wohnung 1 über Heizung, ansonsten Durchlauferhitzer DG-Boden in 2010 neu gedämmt, getrennter Zugang von außen vorhanden Elektrik überarbeitet in 2010, zwei getrennte Zähler sind technisch vorbereitet Wohnung 1: 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche Diele mit Zugang zum Keller Wohnzimmer und angrenzendes Esszimmer mit Fliesenboden Kaminofen im Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Gästetoilette mit Fenster Badezimmer mit bodentiefer Dusche, renoviert (inkl. Leitungen) in 2010 Fliesenböden in den Wohnbereichen Wohnung 2 : 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche Sicherheits-Eingangstür erneuert in 2010 in der Diele Wohnzimmer Küche mit Einbauküche „über Eck“, gefliest 2 Schlafzimmer mit Laminatboden in heller Holzoptik Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne Keller: Heizungsraum mit Ölheizung und Öltanks Gemeinsam nutzbarer Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) Flur mit Zugang zu Kelleraußentreppe Außerdem mehrere Stellplätze Und eine große Wiese (Pferdekoppel) nahe dem Haus kann gepachtet werden.

Zusätzliche Ausstattung: Kachel-/Schwedenofen, Pferdekoppel in der Nähe

Sonstiges:
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 195.000 € VB zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.). Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Name, Adresse und Telefonnummer. Sie möchten mehr erfahren? Rufen Sie mich an! Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiter gehenden Informationen und vereinbare einen individuellen Termin. Jürgen Fröhlig Selbstständiger Immobilienberater Vertriebsleiter Bei allen Fragen zur Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Postbank zur Seite - ein Vergleich lohnt sich! Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne! Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Dann rufen Sie uns an - gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 195.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 165m²
Grundstücksfläche: ca. 506m²
Baujahr: 1969

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 204,50 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46280109-02949