2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000 50 m²
Sehr geehrte Interessenten,
es freut uns, Ihnen heute eines unserer ersten Beil-Objekte in Neuendettelsau präsentieren zu dürfen. Es handelt sich hierbei um eine gemütliche und seit dem 01.12.1980 vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohn-Ensemble mit durchdachten und grünen Außen-Gemeinschaftsanlagen.
Auf ca. 50 m² Wohnfläche erstreckt sich die Einheit und bietet für ein bis zwei Personen Platz zur freien Entfaltung. Die großzügige und südlich ausgerichtete Loggia mit Abstellraum bietet einen atemberaubenden Blick in die Natur, sodass man Fuchs und Hase sich gute Nacht sagen hören kann.
Vom Flur aus gelangen Sie angenehm in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Im schönen und geräumigen Wohn- /Esszimmer findet man genügend Platz für jegliche Form von Möblierung. Die Küche wurde direkt anschließend an das Wohnzimmer geplant und ist mit einem von Mieterseite integrierten Einbauelement ausgestattet. Das Badezimmer ist mit den aus dem Baujahr originalen Fliesen versehen sowie mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Daneben befindet sich das separate WC.
Allgemein ist zu sagen, dass in dem zum Verkauf stehenden Objekt in den vergangenen Jahren keine größeren Renovierungsmaßnahmen durchgeführt worden sind. Dies haben wir zum Einen in der Kaufpreisfindung berücksichtigt, möchten jedoch trotzdem darauf hinweisen, dass diverse Oberflächenarbeiten wie Bodenbeläge, Streicharbeiten, Badsanierung etc. langfristig gesehen getätigt werden sollten.
Aktuell beträgt die Netto-Jahresmiete 3.120,00 €. Das Mietverhältnis wurde unbefristet geschlossen und im Jahre 2013 letztmalig eine Mietanpassung vorgenommen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein PKW-Außenstellplatz sowie ein kleiner Gartenanteil, welcher sich sehr einfach pflegen und bewirtschaften lässt.
Raumaufteilung:
Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad, WC, Loggia.
Maklercourtagé:
Die an die Firma Beil Baugesellschaft mbH vom Käufer zu entrichtende Maklercourtagé beträgt 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Die Marklercourtagé ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Nur wenige Minuten liegt das Ortszentrum mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Artzpraxen, Gaststätten, Cafès und vielem mehr. Neuendettelsau verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einem Krankenhaus, Kindergärten und sämtlichen Schularten.
Neuendettelsau liegt im Herzen Mittelfrankens zwischen Nürnberg - Fürth -Schwabach - Ansbach und ist über die Autobahn A 6 gut angebunden.
