2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000 52 m²
80337 München

EINE WUNDERBARE LAGE UND PFIFFIGER GRUNDRISS

Die gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1989/1990 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Ein Aufzug ist vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage und die unmittelbare Nähe zum Glockenbach- und Klinikviertel, sowie Altstadt-Lehel. Die Wohnung ist perfekt für Eigennutzer, aber natürlich auch für Kapitalanleger geeignet.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gut gepflegten, aber baujahresursprünglichen Zustand. Das Bad ist zeitlos gefliest, innenliegend und mit einer Badewanne ausgestattet. Im Schlaf- und Wohnbereich befinden sich ältere Teppichböden, die Küche ist mit einem pflegeleichtem PVC ausgelegt.

Ein Balkon ist nicht vorhanden, jedoch bietet das Wohnzimmer mit einer großen, bodentiefen Fensterfront und französischem Balkon einen schönen Blick ins Grüne. Die weiße Einbauküche aus dem Gebäudebaujahr ist vom Wohnbereich getrennt und mit vier Kochplatten, Kühlschrank, Spüle und Einbauschränken ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht. Innerhalb der Wohnung ist ein praktischer, überaus großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Bei einer geplanten Badrenovierung könnte hier aber auch das Badezimmer vergrößert werden.

Es steht ein "gerader" (nicht geneigter) Duplex-Parkplatz (untere Parkebene) zur Verfügung.

ZUSTAND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt und in einem guten Allgemeinzustand. Aktuell sind keine
Sanierungen / Renovierungen oder größere Ausgaben geplant bzw. von der
Eigentümergemeinschaft beschlossen worden. Der zur Wohnanlage gehörige Garten bzw. die Grünflächen können von den Parteien gemeinschaftlich genutzt werden. Das Gebäude ist an das Fernwärme-Netz angeschlossen.

HAUSGELD:
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung (lt. Wirtschaftsplan 2019) beträgt 204 € insgesamt (für Wohnung und Duplex-Stellplatz). In diesem Betrag sind die Heiz- und Warmwasserkosten, Verwaltergebühren und Rücklagenbildung bereits enthalten.

VERFÜGBARKEIT
Die Wohnung ist nicht vermietet und kurzfristig verfügbar.

ANGEBOTSPREIS
Die Wohnung wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis. Gebote werden ab 540.000 € inkl. Duplexstellplatz entgegengenommen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 77.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Die Wohnung befindet sich idealer Lage im zentralen Stadtbezirk Ludwigsvorstadt, Teilbezirk "Am alten südlichen Friedhof". Östlich angrenzend befindet sich das "Szeneviertel" Glockenbach, sowie westlich das Klinikviertel. Im Norden schließt sich Altstadt-Lehel an.

Direkt nebenan befindet sich das Pathologische Institut der LMU, die Poliklinik für Dermatologie, sowie die Frauenklinik Maistraße.

Der Marienplatz ist fußläufig in ca. 13 Minuten erreichbar.