3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €214.000 110 m²
01561 Lauterbach

In einem nur 3-Wohneinheiten umfassenden verklinkerten und gedämmten Landhaus mit einem 6x11m Schwimmbad können Sie die sehr attraktive Hauptwohnung im Obergeschoß erwerben, mit ebenerdigem barrierefreiem Ausgang auf die Terasse und zum Pool. Das Objekt ist zugänglich über einen eigenen Eingang von der Straße mit einer sehr bequemen Treppe und unmittelbar zugeordnetem Auto-Abstellplatz oder barrierefrei über eine natürliche Rampe direkt über die Terrasse zu einem weiteren Hauseingang. Die offene großzügige Raumgestaltung setzt sich in einem luxuriösem Badezimmer fort mit einem zentral angeordnetem Partner-Whirlpool für zwei Personen vis á vis, einer Jacuzzi-Luxusdusche mit Dampfbadeinrichtung, zwei sep. Waschbecken, sowie WC und Bidet. Das sep. Gäste-WC, ebenfalls mit Waschbecken und Bidet, ist dem Eingang direkt angegliedert und bildet mit dem aktuell als Wintergarten genutztem dritten Raum eine in sich abgeschlossene Einheit, nutzbar als Diele, Empfangsraum, Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer usw.. Die dem Eingang gegenüberliegende zweite Haustür dient als Ausgang auf die riesige Terrasse mit seinem flächenbündig versenktem Schwimmbecken von 6 mal 11 Metern und partieller Wassertiefe bis ca. 1,5m. Die nach Süd-/Westen liegenden Räume (WohnZ und KÜ) bieten über die terrassenbündigen breiten Dreh-Kipp-Türen freie Sicht und Zugang in den Garten und zum Pool. Die nach Nord-/Osten gelegenen Räume beherbergen das puristisch gestaltete Schlafzimmer mit seiner naturbelassenen Massivholzeinrichtung und dem direkt daneben liegendem Bad. Alle Fenster sind iso-verglast und haben Außenjalousien als Sonnenschutz. Der Heizungsraum beherbergt die Gasthermen für die Hauptwohnung und die beiden anderen Wohneinheiten – der Gasverbrauch wird ggf. über Zähler gemessen. Die Beheizung erfolgt ökonomisch über eine Warmwasser-Fußbodenheizung, die Warmwasserversorgung über eine Zirkulationsleitung und zwei WW-Pufferspeicher im Keller. Der große 4-t-Gastank ist im Terrassenbereich unsichtbar und sicher untergebracht und über leicht herausnehmbare Kassetten des Terrassenbelags zugänglich. Die Wasserversorgung ist durch eine leistungsfähige Hauswasser- und Filteranlage unterstützt, wie auch die Stromversorgung über eine PV-Anlage und eine vorbereitete Notstromeinrichtung ergänzt wird. Abstellmöglichkeiten sind im Hauswirtschaftsraum gegeben, in dem sich ein vollautomatischer neuer Wasch-/Trockenautomat von LG befindet, sowie eine weitere Kücheneinrichtung mit Spüle und WW-Boiler.

Das Objekt ist in einigen Teilbereichen noch im unfertigen Neuzustand, wie z.B. der noch fehlende Fußbodenbelag, vereinzelt fehlende Wanddekorationen und Fassadenverklinkerung und bietet dem Erwerber bei gewünschter handwerklicher Mithilfe des Verwalters somit noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt ist dennoch sofort bewohnbar und mit den wesentlichen Einrichtungen uneingeschränkt ganzjährig nutzbar.

Das Objekt liegt in landschaftlich reizvoller Top-Lage und bietet von der Terrasse einen unverbaubaren weitläufigen Blick in das liebliche Hopfenbachtal. Es ist eines von insgesamt 25 Objekten, die in den vergangenen ca. 20 Jahren errichtet wurden und nun eine eigenständige kleine Siedlung bilden. Die Bewohner dieser kleinen Siedlung entlang des Uferhanges sind durchwegs gut situiert und oft im fortgeschrittenen Alter, wodurch eine von allen geachtete Ruhe gepflegt wird. Der naheliegende Mischwald bietet im Sommer schattige Waldwege für Spaziergänge und ist im Winter malerische Kulisse. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig in wenigen Minuten in der nahen Kleinstadt Radeburg zu erreichen, die alle wünschenswerte Einrichtungen bietet. Die größeren Städte sind Moritzburg, Meißen, Großenhain und die Landeshauptstadt Dresden, die jeweils zwischen 12km und 20km Entfernung in 10...20 Minuten erreichbar sind. Eine Kita ist fußläufig in 5...7 Min am Schloßpark erreichbar, ebenso der Schulbus.

Für Fahrräder, Garten- und Schwimmbadpflegegeräte kann in Abstimmung mit dem Verwalter eine Abstellmöglichkeit geboten werden. Der pflegeleichte Garten kann selbstverständlich insgesamt genutzt werden, ist aber nur anteilig zum individuellen Teileigentum gehörig. Zur Rasenpflege steht ein Aufsitz-Rasentraktor mit extra breitem Doppelschnittwerk zur Verfügung. Ein sep. „Lurchbecken“, ein Grünschnitt-/Kompostsilo und ein Verschnitt-Brennplatz sind aktuell noch mit einem Schwerlastregal überbaut, in dem div. Maschinen für Holz-/Steinbearbeitung, sowie ein professionelles Layer-Gerüst deponiert sind. Das angebotene Teileigentum ist ideal geeignet für ein arriviertes und agiles, handwerklich ambitioniertes Paar, das die Ruhe in heimischer Umgebung und den Komfort einer großzügig angelegten Wohnung mit minimalsten Verkehrsflächen (Flure) zu schätzen weis. Das Objekt wird als Teil einer liechtensteinischen Genossenschaft angeboten, wodurch Grunderwerbsteuer, Makler- oder sonstige Nebenkosten entfallen (mit Ausnahme geringer Notarkosten) und wodurch die Mitgliedschaft in der Genossenschaft kostenfrei erworben werden kann. Im weiteren Zeitraum können die beiden übrigen Wohneinheiten erworben werden – ein vollständig eingerichtetes Appartement mit Küche und Duschbad mit Waschbecken, WC und Bidet, nutzbar als Ferienwohnung mit sep. Eingang und zwei Pkw-Abstellplätzen, und die Untergeschoßwohnung, die sich für die Vemietung als Ferienwohng/Fremdenzimmer aber auch als Arztpraxis gestalten läßt. Zu diesem Zeitpunkt wird dann auch die Garage mit Hebebühne an der Nord-Ostseite mit fünf Stellplätzen übergeben, die über zwei Einfahrten von der Straße aus ebenerdig und von den beiden Wohnungen im OG und UG über einen Innenhof erreicht werden. An der Fertigstellung der Verklinkerung, dem Schwimmbad usw. wird laufend gearbeitet, so daß der gezeigte Zustand in einzelnen Bereichen überholt sein kann.