Haus zum Verkauf €835.000 198 m²
12109 Berlin

Das 1930 für einen Postinspektor geplante und gebaute Doppelhaus spiegelt die Bauhausarchitektur mit Klinker als Sichtmauerwerk zwischen den Fenstern und Putzflächen wieder. Der opulente und überdachte Eingangsbereich mit den Stufen lässt das Haus mächtig und villenartig erscheinen.

Die klaren Strukturen des Bauhausstils sind auch im Inneren erkennbar. Das Erdgeschoss dient als Wohnebene mit dem fast 40 m² großem Wohn- und Esszimmer. Nach Fertigstellung der 24 m² großen Terrasse inkl. des genehmigten Wintergartens kann der Garten mit dem Wohnbereich hervorragend verbunden werden (Genehmigung muss erneuert werden).

Die Küche verfügt über ein Fenster sowie eine komplette, moderne Einbauküche mit allen Geräten von Markenherstellern. Ein Frühstücksplatz wurde integriert. Von hier aus gelangt man in den ausgebauten Keller. Eine Gästetoilette ergänzt diese Etage.

Das erste Obergeschoss verfügt über 4 separate Räume in verschiedenen Größen, von 5,4 m² - 16 m². Der kleinste Raum wird derzeit als Büro genutzt, ein weiterer ist als Kinderzimmer sehr gut geeignet. Vom großen Schlafzimmer erschließt sich die Ankleide mit ihren 7,2 m² sowie das ausgiebige Masterbad. Die Wand- und Bodenverkleidungen aus Marmor und die exklusiven Objekte, wie die Relaxbadewanne oder der Waschtisch, wurden gekonnt in Szene gesetzt. Eine Toilette, ein Bidet sowie eine Dampfsauna mit Duschfunktion ergänzen das Bad. Zur Entspannung steht ein kleiner Ruheraum zur Verfügung.
Durch die Deckenhöhe von 2,80 m haben alle Zimmer und Bereiche eine sehr gute Raumatmosphäre.

Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer mit Terrassenausgang sowie ein komplettes Duschbad mit Fenster vorhanden. Highlight ist und bleibt hier die über 55 m² große Dachterrasse, die ihresgleichen sucht. Beim Dachaufbau wurde insbesondere auf die Wärmedämmung Wert gelegt, der noch fehlende Terrassenbelag lässt dem Erwerber alle Optionen zur Verwirklichung seiner eigenen Vorstellungen.

Die Tiefgarage besitzt ein elektrisch betriebenes Rolltor. Darüber hinaus befinden sich im großen Flurbereich des Kellergeschosses die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie das elektrische BUS-System. Eine zentrale Staubsaugeranlage, besonders wichtig für Allergiker, ist im separaten Anschlussraum installiert. Ein WC, sowie ein als Sportbereich genutzter Raum schließen sich an.

Alle Fenster sind mit einer elektrischen, programmierbaren Jalousie ausgestattet.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 155.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 320,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.30

Der Ortsteil Mariendorf wird im nördlichen Bereich von Tempelhof und im südlichen von Lichtenrade und Marienfelde begrenzt. Die östliche Begrenzung sind Ausläufer des Britzer Gartens mit seinen Seen und großen Wiesenlandschaften - Natur pur, sowie Gartenkolonien. Im Westen befindet sich das Marienfelder Industriegebiet mit dem Daimlerwerk und weiteren Firmen.
Das angebotene Objekt befindet sich im nördlichen Teil von Mariendorf in einer kleinen ruhigen Seitenstraße. Die Lage kann auch zwischen Teltow-Kanal und Britzer Garten definiert werden. Der Volkspark Mariendorf mit dem Sommerbad sind keine 5 Minuten entfernt auch das Phulgelände an der Britzer Strasse laden zum erholen ein.

Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Restaurants, Friseure etc.) für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die U- Bahn (in ca. 2 km) stellt auch über eine schnelle Busverbindung, den direkten Kontakt zur Innenstadt in 15 - max. 20 Min. her.
Auch zur Stadtautobahn sind es nur ca. 2,5 km.

Die ärztliche Versorgung ist durch eine große Anzahl von Praxen und Apotheken fußläufig gewährleistet. Ebenso Kindereinrichtungen, wie Schulen und Kita`s sind flächendeckend innerhalb des Wohngebietes ohne Verkehrsgefährdung aus hoch frequentireten Hauptverkehrsstraßen vorhanden.