2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 57 m²
01279 Dresden

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung in Dresden-Laubegast, die über 2 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 57 m² verfügt. Sie befindet sich im Hochparterre eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist sicher und unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete von 5.160 € vermietet. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 191 € und die Instandhaltungsrücklagen für das gesamte Haus liegen bei ca. 437.700 €.

Sie betreten die Wohnung über einen schönen Flur, an den sich alle Räume anschließen. Das Highlight ist das große, helle Wohnzimmer, das mit viel Fensterfläche und einem schönen Balkon aufwartet, auf dem Sie sich nach Feierabend entspannen und vom Alltagsstress erholen können. Ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer, das über eine Duschbadewanne und einen Anschluss für eine Waschmaschine verfügt, vervollständigen den Grundriss.

In den Wohnräumen wurde schönes Laminat verlegt, das eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Der Wohnung sind ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das attraktive Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 14864

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.160,00 EUR

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 57,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Die Wohnung befindet sich in Laubegast, einem Stadtteil von Dresden am linken Ufer der Elbe. Der Stadtteil ist geprägt von Wohnsiedlungen, Gartengrundstücken sowie Landhäusern und Villen und ist insbesondere bei Familien sehr beliebt. Wer gerne ruhig und grün wohnt, ohne auf den Komfort der Großstadt verzichten zu müssen, ist hier genau richtig.

Das Elbufer ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und kann nach nur etwa 10 Minuten zu Fuß erreicht werden. Die nur etwa 3 Minuten mit dem Rad entfernten Kiesgruben Leuben Nord und Süd bieten eine attraktive Freizeitgestaltung. Im nördlichen See können Sie angeln, tauchen und baden. Der südliche See bietet mit einer Wasserski- und Wakeboardanlage allerhand Erlebnisse. Eine Vielzahl an Sport- und Spielplätzen rundet das Freizeitangebot ab.

Einen Supermarkt erreichen Sie nach nur ca. 180 m, sodass eine gute Nahversorgung in komfortabler Nähe gewährleistet ist. Ein Baumarkt, eine Fleischerei, eine Apotheke und ein Fachmarkt für asiatische Lebensmittel befinden sich ebenfalls in fußläufiger Reichweite. Am Elbufer reihen sich verschiedene Restaurants und Cafés aneinander. Die Familienfreundlichkeit des Stadtteils wird durch mehrere Kindertageseinrichtungen und Schulen deutlich.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie über die Straßenbahnlinien 4, 6, 10 und 12 und eine Bushaltestelle, die Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen können. Die Innenstadt Dresdens erreichen Sie so in etwa 30 Minuten.