Haus zum Verkauf €780.000
54636 Rheinland-Pfalz - Heilenbach

Schlagwörter: Herrenhaus, Hof, Hofanlage, Saniert, Wohnhäuser, Wohnungen

Historische Hofanlage mit angrenzendem Grünland im Bitburger Land/Eifel

Lagebeschreibung:
Die Hofanlage liegt im Landkreis Bitburg-Prüm, im rheinlandpfälzischen Teil der Eifel. Im nahe gelegenen Bitburg (ca. 15 km / 15 min.) finden sich sämtliche Schulformen, ein umfangreiches Einkaufsangebot sowie kulturelle Einrichtungen. Die nächste Grundschule befindet sich in der benachbarten Ortschaft (ca. 5 km / 5 Min.). Die Autobahn A60 erreicht man nach etwa 10 km / 10 Minuten.

Der attraktive Landschaftsraum Westeifel wird geprägt durch ein System von Hochebenen, welches von mehreren, langgestreckten Höhenzügen überragt und durch einige tief eingeschnittene Bachtäler durchzogen wird.

Objektbeschreibung:
Die historische, zum Teil denkmalgeschützte Hofanlage hat Ihren Ursprung um 1792 und wurde im weiteren Verlauf durch diverse weitere Gebäude ergänzt. 1848 wurde das dem Herrenhaus gegenüberliegende Gesindehaus errichtet.

Wohnhäuser:
Das dreigeschossige Herrenhaus und das Gesindehaus besitzen jeweils eine Bruttogeschossfläche von rund 350 m². Als Bodenbeläge sind Natursteinböden, massive Landhausdielen, Laminat und Fliesen vorzufinden. Prägnant für die Außenansicht sind die regionaltypischen Laibungen aus Rotsandstein. Die optisch stimmigen Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Sprossen und Doppelverglasung. 1997 wurde das Gesindehaus in drei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt und liebevoll saniert. Heizung und Warmwasserversorgung werden über eine Ölzentralheizung gewährleistet. Zusätzlich stehen in allen Wohneinheiten offene Kamine bzw. Heizkamine als Ergänzung zur Verfügung. Die Dächer der beiden Wohngebäude sind mit Naturschiefer eingedeckt. Zur Zeit werden die Wohnungen im Gesindehaus über befristete Mietverträge vermietet.

Wirtschaftsgebäude:
Zu den Wirtschaftsgebäuden auf dem Hof gehören zwei Stallgebäude mit Heuböden, eine große Fahrzeugremise und ein Garagengebäude. Darüber hinaus liegt etwas abseits in fußläufiger Entfernung ein überdachtes, offenes Heu-/Strohlager sowie ein modernes Fahrsilo mit drei Kammern.

Grünlandflächen:
Die Grünlandflächen befinden langgezogen arrondiert südlich von der Hofanlage in überwiegend ebener bis leicht geneigter Lage. Sie sind gut durch Wege erschlossen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 780.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 145126m²
Nutzfläche: ca. 145126m²
Grundstücksfläche: ca. 145126m²

Anbieter-Objekt-ID: 1042