4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
Körnerstraße 73a, 58095 Nordrhein-Westfalen - Hagen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Neubau, Keller, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Etagenwohnung
4. Geschoss
Bezug: nach Vereinbarung
frei werdend ab Aug/Sep19

Bad mit Wanne
Balkon, Gartenmitbenutzung
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Zustand: gehoben, gepflegt, saniert
Ausstattung: teilweise möbliert
teilweise klimatisiert
Weitere Räume: Kelleranteil
Anschlüsse: Satellitenanschluss
Haustiere erlaubt
Wohnanlage
Baujahr 1953
Dokumente Energieausweis
Energie / Versorgung
Energieträger: Gas
Etagenheizung
städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1953
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 118,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeitseit 26.09.2008

Objektbeschreibung

Diese praktisch geschnittene Wohnung bietet alles was der moderne Anspruch begehrt. Zentral gelegen in einem sehr gepflegten und seriös verwalteten Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Hagen genießt man hier in der vierten Etage den Cityblick auf eines der modernsten Büro-Komplexe der Stadt und über den Balkon den Blick ins Grüne ohne dass andere Bewohner in die eigenen Räume hineinschauen können. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar somit gibt es keine unpraktischen Durchgangsräume. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Ein Stellplatz kann auf der gegenüberliegenden Straßenseite oder Garagen in der Nachbarschaft angemietet werden. Verfügbarkeiten sind vorhanden. Hausgeld liegt zur Zeit bei ca. 220€.

Ausstattung

Die letzte Sanierung erfolgte durch den jetzigen Eigentümer in 2010. Ausgestattet wurde die Wohnung bei Sanierung mit Laminat in den Wohnräumen sowie mit Fliesen im Flur, Badezimmer und in der Küche. Darüber hinaus wurde eine Gasleitung in der Küche verlegt für die Kochinsel und es wurden neuen Zimmertüren (teilweise Glastüren) und neue Elektrik inkl. Unterverteilungen installiert sowie alle Räume mit Reibeputz versehen und die Wasserleitungen erneuert. Das Objekt verfügt über einen DSL-Zugang von bis zu 100TMbit/s laut Telekom-Homepage.
Die Küche mit Kochinsel kann auf Wunsch übernommen werden (Zeitwert ca. 7.000€ - 8.000€). Ebenso auf Wunsch vorhandenes Mobiliar teilweise (z.B. Balkonmöbel und weitere).
Das Badezimmer ist komplett gefliest worden bei der Sanierung und verfügt über eine Kombi-Therme aus 2010.
Neue Kunststoff-Iso-Fenster wurden 2014 eingebaut - zum Garten hin mit Rollos. Die Balkone stammen aus 2008. Der Garten wurde 2010 erneuert. Die Fassade wurden 2012 mit 10cm-Styropor-Dämmung versehen.

Nutzung als Kapitalanlage

Die Wohnung kann leer, teilmöbliert oder auch vermietet übergeben werden. Mietinteressenten sind vorhanden für 500€ Kaltmiete (6.000€ JNKM). Somit würde sich ein Faktor von ca. 14,17 ergeben was einem Jahreszins von ca. 7,1% entspricht was als günstig erachtet werden kann in der aktuellen Marktsituation. Folglich ist dieses Angebot sowohl für Selbstnutzer als auch renditeorientierte Kapitalanleger geeignet!

Besonderheiten

Der Balkon ist von der Küche aus begehbar und außerdem zur Südseite ausgerichtet und liegt abends im Schatten. Somit perfekt zum Sonnenbaden in der Mittags- und Nachmittagssonne geeignet sowie abends zum gemütlichen Grillen...

Übergabezeitpunkt

Die Übergabe kann zwischen August und Oktober erfolgen. Bis dahin wird die Wohnung noch vom Eigentümer selbst benötigt.

Provision und Gewährleistung
Bei Kontaktaufnahme durch den Interessenten kommt ein Maklervertrag zustande durch Konkludenz. Es fallen bis zum Kauf keine Kosten an! Beim Kauf fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MWST an. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. sind aus von ihm zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. WohnFinanz übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für etwaige falsche Angaben.