4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000
01277 Dresden - Blasewitz

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Altbau, Keller, Garage/Stellplatz

Exklusives Loft in Striesen - Freiräume im historischen Ambiente! www.cmdd.de!

Lagebeschreibung:
Das charakteristische ehemalige Industrieanwesen befindet sich im bevorzugten Stadtteil Dresden-Striesen. Die für dieses gehobene Wohn- und Geschäftsviertel typische lockere Bebauung mit repräsentativen Stadthäusern zeichnet dieses exklusive Wohngebiet aus. Neben dem idyllischen Wohnambiente sind aber auch vielfältige Gastro- und Freizeitmöglichkeiten zu finden. Der in wenigen Minuten erreichbare Große Garten bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Das Stadtzentrum ist durch die sehr gute Infrastruktur in wenigen Minuten zu erreichen, die öffentlichen Verkehrsmittel mit den Bus- und Bahnlinien befinden sich in ca. 200 m Entfernung.

Objektbeschreibung:
Seltene Gelegenheit – Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter im Denkmalobjekt im Herzen von Dresden-Striesen!
Die 4-Raum-Wohnung wurde im Zuge einer umfangreichen und stilvollen Sanierung der vormaligen "Union" Zigarettenfabrik entwickelt. Besonders überzeugend ist der etwa 70 qm große Wohnbereich mit Galerie und Glasdach, welcher den luftigen und lichtdurchfluteten Charakter der Einheit repräsentiert. Über die Galerie in der zweiten Wohnebene wird eine Dachterrasse (15 qm) mit Blick über die Dächer von Dresden erschlossen.
Neben dem offenen Wohnbereich schließt sich ein Essbereich mit angegliederter, offener Küche an. Auch in dieser Ebene lädt ein Balkon zum verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot mit einem Schlafzimmer inklusive Ankleidebereich und einem komfortablen Badezimmer.
Die Familientauglichkeit wird durch zwei weitere Zimmer, welche sich hervorragend als Kinderzimmer oder Gästebereich eignen, gewährleistet. Selbstredend sind ein zweites Bad sowie ein Abstellraum vorhanden.
Als herausragend erweisen sich die Sanierungsqualität und die Gestaltungselemente mit sichtbar gehaltenen Stahlträgern und einer optimalen Belichtung.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz und ein Kellerabteil.

Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beläuft sich auf EUR 447,--.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18383"

Es besteht die Möglichkeit, Teile des vorhandenen Inventars der Wohnung gegen Aufpreis zu übernehmen. Sprechen Sie uns hierfür an!

Ausstattung:
- Balkon und Dachterrasse
- Bad mit Wanne und Dusche
- Infrarotkabine
- Schlafzimmer mit Ankleide (Einbaumöbel)
- Gästebad
- hochwertige Einbauküche
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Galerie
- hohe Ausstattungs- und Sanierungsqualität
- Stellplatz

Sonstiges:
Baujahr: 1910,
Heizungsart: Etagenheizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energiekennwert: 155,9,
Energie mit Warmwasser: Ja

Käuferprovision: 5,85% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Daten:
Kaufpreis: 690.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 199,02m²
Gesamtfläche: ca. 210,23m²
Nutzfläche: ca. 210,23m²
Baujahr: 1910
Verfügbar ab: mit erfolgter Kaufpreiszahlung

Objektzustand: neuwertig
Vermietet: nein
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18741