4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €409.360
01159 Dresden - Cotta

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Aufzug, Garage/Stellplatz

Einzug Mai 2020 - letzte Wohnung im 1. Obergeschoss!

Lagebeschreibung:
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. An Löbtau grenzen die Stadtteile Cotta, Naußlitz, Gorbitz, Dölzschen, Friedrichstadt, Plauen und die Südvorstadt.
Infrastruktur:
Der seit Ende des 19. Jahrhunderts natürlich gewachsene Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen.
Verkehr:
Die Anbindung zur Autobahn und dem Stadtzentrum sind bestens. Über die Autobahnabfahrt DD-West (Gorbitz) hat man eine exzellente Anbindung an den Flughafen.
ÖPNV:
In Löbtau verkehren die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90.
Bewohner:
Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen genauso an, wie Studenten. Für Studenten ist der Aspekt der Uni Nähe auch nicht zu verachten.
Geschichte:
Löbtau als "Liubituwa" (liebliche Aue) wurde 1068 und damit 138 Jahre vor Dresden erstmals urkundlich erwähnt.

Objektbeschreibung:
Großzügig wohnen, entspannt leben und modernes Stadtleben genießen - all das wird mit diesem Neubauprojekt in Dresden ermöglicht.

Sie wohnen in einer wunderschönen 4- Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss.

Ein großer Wohn- und Essbereich lädt Sie zu gemeinsamen Abenden mit der ganzen Familie ein. Ein Bad mit Wanne und Dusche, als auch ein separates WC mit Dusche, bietet Ihnen einen stressfreien Tagesbeginn. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer geben den Kindern Raum für Privatsphäre und individuelle Entwicklung.

Ein Highlight ist der große Balkon von rund 17 m². Ein Gläschen Wein nach Feierabend oder am Wochenende mit den Kindern ein gemeinsames Frühstück im Freien, hier haben Sie Platz zum Entspannen und Genießen.

Ausstattung:
Highlights:

- Südbalkon mit freien Blick
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- separates WC mit Dusche
- bodentiefe Duschen
- Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- elektrische Rollläden
- massive Bauweise
- hochwertige Sanitäranlagen
- Aufzug
- großer Kellerabstellraum
- Küche auch offen möglich

- Optional:

1 Freiplatz á 9.900,00 € (Kauf)

Auf Wunsch erhalten Sie einen offenen oder geschlossenen Küchenbereich.

Sonstiges:
Wohnfläche gesamt: 120,40 m²

Raumgrößen:
Wohnbereich: 20,59 m²
Küche: 16,82 m²

Optional: Wohn/Essbereich gesamt ca. 38 m²

Schlafen: 18,67 m²
Kind 1: 14,28 m²
Kind 2: 14,25 m²
Diele: 25,24 m²
Bad: 7,54 m²
WC+DU: 4,08 m²
Balkon: 8,93 m² (Nutzfläche 17,86 m²)

Daten:
Kaufpreis: 409.360,00 €
Stellplatzkaufpreis: 9.990,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 120,40m²
Baujahr: 2019

Objektzustand: Erstbezug

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 33.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 01159-ETW-WE4-020719