4-Zimmer Wohnung zu vermieten €690 135 m²
54320 Waldrach

Diese geräumige, helle 4 Zimmer Maisonetten Wohnung in zentraler Wohnlage von Waldrach befindet sich auf der 1. Etage eines sehr gepflegten Dreiparteien Hauses. Sobald man die Wohnung betreten hat, befindet man sich in einem geräumigen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten zu erreichen sind. Der bereits vorhandene hochwertige Garderoben Schrank ist ebenso Bestandteil der Wohnung wie weitere Einbauschränke in den Zimmern und der sehr hochwertigen Hochglanzküche inkl. aller Geräte. Von dem Flur im Erdgeschoss erreicht man das Gäste WC, welches mit einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Neben dem Gäste WC befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Esszimmer und der Küche. Die Küche bietet Ihnen alles was nicht nur das Herz der Frauen höher schlagen lässt. Hier macht das kochen Spaß. Von der Küche aus gelangt man wieder in den Flur, von dem aus eine massive Holztreppe in das Obergeschoss unter dem Dach führt. Hier befindet sich auf der linken Seite ein Zimmer, welches als Büro- oder Allzweckzimmer seine Verwendung finden könnte. Neben diesem Zimmer befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer in dem Sie sich großzügig entfalten können. Dieses Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Ankleideraum. Auf dieser Etage befindet sich auch das Badezimmer, welches mit einem WC, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Der hochwertige Einbauschrank mit Spiegel ist ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung. Die Wohnung verfügt neben einem Kellerraum über einen Dachboden mit viel Stauraum. Über den Hausflur erreicht man den geräumigen Hauswirtschaftsraum. Ausreichend Fernsehprogramme werden über Kabelfernsehen empfangen. Dank Kabel surft man hier mit Hochgeschwindigkeit durch das Internet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !

In der gesamten Wohnung findet man pflegeleichten Fliesen- sowie Teppich Boden vor. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und sind doppelt isolierverglast. Die vorhandenen Rollläden bieten ausreichend Schutz vor der Sonne. Die Türen in der Wohnung sind aus Holz gefertigt. Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom und Wasser Ihrer Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 220 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Telefon & Internet sowie Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. EG: - 1 Wohnzimmer - 1 Esszimmer - 1 Küche - 1 Einbauküche - 1 Gäste WC - 1 geräumige Diele - 1 Hauswirtschaftsraum OG: - 2 Schlafzimmer - 1 Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC Sonstiges: - Kaution 1.380,00 Euro - 1 Stellplatz für mtl. 20 Euro - 1 Kellerraum - Baujahr 1920 - 220,00 EUR Nebenkosten - Bodenbelag Fliesen-, Teppich & Vinyl - verfügbar ab 01.05.2019 - DSL-fähig! Pflichtangaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 104,3 kWh/(m²*a) Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung Baujahr: 1920 Energieeffizienzklasse: D

Die Wohnung liegt in einer guten zentralen Lage von Waldrach, Der Weinort Waldrach liegt im Ruwertal. Die Ortsgemeinde ist Sitz der Verbandsgemeinde Ruwer bei Trier im moselfränkischen Sprachraum. Waldrach ist ein anerkannter Erholungsort. Hier findet man ausreichend Möglichkeiten sportlichen Aktivitäten nachzukommen. Die Stadt Trier ist in wenigen Autominuten erreicht. Rund um Waldrach gibt es hervorragende Wandermöglichkeiten mit teilweise wunderschönen Aussichten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Sie sollten es nicht versäumen den Trier Dom zu besichtigen, welcher sich direkt am Hauptmarkt befindet. Trier ist die älteste Stadt Deutschland und die Mosel Region bekannt für Ihren Weinanbau. In vielen Ortschaften finden jährlich beliebte Winzerfeste statt und die Dörfer werden zu diesem Anlass geschmückt. Ein Winzerfest sollten Sie nicht verpassen!

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Ralf Schlapp Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de