Haus zum Verkauf €130.000 120 m²
54492 Erden

Das ehemalige Winzerhaus mit angrenzender Scheune, div. Stallungen und landwirtschaftlichem Nebengebäude liegt im Ortskern von Erden ca. 100 m Moselufer entfernt. Die Vorrichtungen für Kühe, Schweine und Co. sind noch vorhanden. Im Jahr 1900 wurde das Haus errichtet und in den 80er und 90er Jahren saniert. Im Haupthaus verteilt sich auf drei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 120 m² Das Objekt eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus. Mit handwerklichem Geschick und frischen Ideen, können Sie aus diesem Rohdiamanten ein wahres Juwel zaubern. Ob für Ihre Familie, zur Voll- oder Teilvermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier sind viele Varianten möglich. Durch ein Tor betreten sie eine große Garage, die durch Ihre Weitläufigkeit viel Platz bietet und einen direkten Zugang zum Hauptgebäude ermöglicht. Angrenzend betritt man den ehem. landwirtschaftlich genutzten Teil mit allen Wirtschaftseinheiten. Diese Fläche ist ebenfalls komplett überdacht. Hier sind durch div. Umbauarbeiten wurde im Obergeschoß einer Wirtschaftseinheit ein Wohnraum mit angeschlossenem WC geschaffen, der durch den Eigentümer als Büro genutzt wurde und mit etwas Fantasie mit dem EG zu einer kleinen Wohneinheit umgebaut werden kann. Ein ehem. Raum zur Weinlagerung sowie ein traumhafter Holzüberbau verleihen dem Ganzen Charme. In dem kleinem Turmgebäude auf dem Hof über welches Sie den Holzüberstand betreten können, ist noch ein weiteres Gästezimmer sowie ein Gäste-WC untergebracht. Das Haupthaus ist im Stil der Jahrhundertwende erbaut und verfügt über eine Echtholztreppe sowie die typischen Echtholzböden. Im EG befindet sich eine Küche mit angrenzender Kammer sowie ein Wohnraum. Im I.OG befindet sich ein weiterer Wohnraum, ein großes Schlafzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über 2 großzügige Wohnräume, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen kleine Vorraum. Vor dem Haus befinden sich 2 weitere Stellplätze und der Zugang zum Gewölbekeller.

Das neue Domizil in Massivbauweise aus Naturstein bestehend aus , Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches komplett ausgebaut ist befindet sich in einer Seitenstraße von Erden. Garage und Werkstatt und verschiedene Wirtschafsträume sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie Echtholzböden vor. Die Innentüren bestehen aus Holz. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze sowie 3 weitere Plätze im überdachten Vorhof zur Verfügung. EG: - 1 Eingangsbereich - 1 Zimmer - 1 Küche mit Kammer 1. OG: - 3 Zimmer - 1 Bad mit Wanne und WC, gefliest - 1 Küche DG: - 2 Zimmer - Tageslichtbad mit Dusche und WC Überdachter Hof - Große geräumige Stellflächen - Winzerkeller - Wasseranschluss sowie Strom (220V / 380V) sind vorhanden - Zugang zum Wohnhaus - 3 Stellplätze - Baujahr 1900 - Ausbaureserven - SAT-TV - DSL-fähig! Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Erden ist ein, vom Weinbau geprägter, staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die bekannteste Weinlage ist das "Erdener Treppchen". Der schöne Ort ist umgeben von Weinbergen und liegt in der großen Flussschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach. Neben dem "Happy Mosel" Erlebnistag finden in Erden auch viele Heimat- und Weinfeste wie z. B. die Erdener Weinkirmes, das Winzer-, Wein- und Straßenfest und vieles mehr statt. Die Infrastruktur in Erden kann sich sehen lassen. Der Ort gehört zum Verkehrsverbund Region Trier und ist somit an ein gut funktionierendes Busnetz angeschlossen. In den umliegenden Orten, Kröv, Zeltingen und Ürzig befinden sind mehrere Allgemeinmediziner ansäßig. Der nächst gelegene Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in Zeltingen-Rachtig. Bäckereien sind in Lösnich, Rachtig oder Zeltingen ansäßig. Große Supermärkte sind ebenfalls in den benachbarten Ortsgemeinden vorhanden.

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