4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.600 105 m²
97837 Erlenbach bei Marktheidenfeld
bisheriger Preis €291.000

Die ideal geschnittene 105 m²Etagenwohnung befindet sich in einer entspannten und ruhigen Wohnanlage mit 6 Parteien in Erlenbach bei Marktheidenfeld. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau von 2018 und ist somit für den Erstbezug bereit. Die helle Wohnung vermittelt ein modernes Wohnambiente mit offenem Küchen-, Wohn- und Essbereich mit einer Schiebetür zwischen Küche und Wohnbereich. Aufgrund der Lage ist die Wohnung den ganzen Tag wunderbar lichtdurchflutet. Der Boden ist mit qualitativem Laminat ausgelegt. Zudem ist die gesamte Wohnung mit Fußbodenheizung gerüstet. Die Fenster sind mit Elektro-Rollos ausgestattet. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage schafft ein angenehmes Wohnklima. Es besteht ein DSL- und Satellitenanschluss. Der Wohn- und Essbereich als auch Schlafzimmer und ein Kinderzimmer haben direkten Zugang zum wunderbar gelegenen Balkon mit traumhafter Aussicht. Das großzügige Bad verfügt über Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster. Das Bad als auch das Gäste-WC sind mit modernen großen Fliesen ausgelegt. Zudem können Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden. Jedoch gibt es auch die Möglichkeit die Geräte in einem separatem Kellerabteil im Wasch- und Trockenraum zu stellen und dort Gebrauch zu machen. Eine Speisekammer erleichtert die Ablagemöglichkeit. Der gedämmte Dachboden kann von jedem Mitbewohner als Lagermöglichkeit genutzt werden. Im Kellerabteil wird eine Stellfläche von ca. 4 m² Verfügung gestellt. Die Wohnung verfügt über eine Gartenmitbenutzung. Vor dem Haus sind praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder vorhanden. Jede Wohnung verfügt über einen Carport-Stellplatz. Weitere öffentliche Parkplätze können einige Meter weg für weitere PKWs genutzt werden. Das Haus besitzt eine Solaranlage und Entkalkungsanlage.

Laminat Fliesen Fußbodenheizung kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Kunststofffenster Elektro-Rollos langer Balkon Bad mit Tageslicht und Badewanne hochwertige Dusche Bad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss DSL-Anschluss und Satellitenanschluss Kellerabteil mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Kellerabteil für Ablagemöglichkeit 1 Stellplatz Carport Stellplatz Fahrräder Dachbodenabteil

Erlenbach bei Marktheidenfeld mit 2418 Einwohnern ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld. Erlenbach liegt im Westen Bayerns. Der Ort liegt an der Bundesstraße 8 zwischen Würzburg und Aschaffenburg und betitelt sich als „Weinort mit Herz“. Die Gemarkung liegt im Gebiet des unteren Muschelkalkes. Das Ortsbild wird geprägt von den umliegenden Weinbergen. Durch die erste Weinbergsbereinigung Bayerns und die Ausweitung von Wohn- und Gewerbegebieten erfuhr die Gemeinde eine stetige Aufwärtsentwicklung. Marktheidenfeld liegt 4 km und Würzburg 30 km von Erlenbach entfernt.

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