1-Zimmer Wohnung zu vermieten €575 46 m²
Grußdorfstr. 13, 13507 Berlin, Tegel (Reinickendorf)

Die Wohnung befindet sich in einem zur Wendezeit in hochwertiger Qualität errichteten, sorgfältig gepflegten Neubau. Das Gebäude ist außer dem derzeit neu im Bau befindlichen „Tegel Quartier“ der einzige Neubau in der Straße und weist damit besonders seltene Qualitätsmerkmale im Vergleich zur umliegenden Bebauung auf. So ist etwa der Aufgang mit Marmorboden und erlesener Gestaltung, die Edelholz-Wohnungseingangstüren mit Kassettierung, Mehrfachverriegelung usw. ausgestattet, die Raum- und Türhöhen höher als Neubau-üblich. Der Zugang mit Aufzug zu der im 2. Obergeschoss gelegenen Wohnung ist barrierefrei. Ein --soweit verfügbar-- buchbares Gästeappartement mit Sauna ist im Hause, ferner eine allgemeine Dachterrasse sowie Sitzecke im Innenhof.

Die 46 qm große Wohnung ist u.a. malermäßig vollständig neu überarbeitet und mit einem an bestmöglicher Möblierbarkeit orientierten Schnitt aufwändig mit überdurchschnittlichem Komfort und reichhaltiger Ausstattung erstellt worden. Die Wohnung weist in den Wohnräumen und Flur Echtholzparkett sowie in Bad (innenliegend mit div. Accessoires) und Küche Fliesenboden auf. Die Küche enthält --als Durchgangsraum zum halben Zimmer 2-zeilig möbliert-- eine solide, gediegene Einbauküche mit Ceranfeldherd. Die Elektroausstattung der Wohnung ist weit überdurchschnittlich mit diversen Beleuchtungs- und Schaltmöglichkeiten, teilweise Decken-Einbaustrahler (im Bad) und technischen Komfort (bei Bedarf ist z.B. ein mobiles Zweitgerät der Haussprechanlage wahlweise in jedem Zimmer anschließbar, Fahrstuhlruf bereits von der Wohnung aus, in die Decke eingelassene Gardinenschienen, Vorkehrungen für ggf. Frischluft-/ Klimaanlage in den Haupträumen, Heizung als eigene Ringleitung usw.). Durch die Wärmeschutzfassade des Hauses ist ein niedriger Energieverbrauch gegeben, auch im Übrigen recht niedrige Betriebskosten. Die Kellerbox weist eigenen Stromanschluss auf.

Es handelt sich um eine im Zentrum von Tegel, dennoch ruhig gelegene Wohnung (Seitenstraße). In unmittelbarer Nähe sind alle Versorgungsmöglichkeiten des laufenden Bedarfs gegeben. Es gibt hervorragende Verkehrsanbindungen durch U- und S-Bahn-Anschluss sowie mehrere Buslinien. Durch die Nähe zum Tegeler Forst und den See sowie das Berliner Umland sind beste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten vorhanden (beliebtes Ausflugsziel). Tegel weist eine ausnehmend gute Kombination von Versorgungslage, Verkehrsanbindung und Freizeitwert auf, ist überwiegend als bevorzugte Wohnlage eingestuft und mit seinem Flair beliebt.