5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.195.000 160 m²
81477 München

Im beliebten, alteingewachsenen und grünen Solln befindet sich das 1984 in massiver Bauweise errichtete repräsentative Dreifamilienhaus inmitten paradiesischer Ruhe. Das Haus mit seinen eleganten drei Wohnungen (EG, OG, DG) wurde 2018/2019 liebevoll, fachmännisch und repräsentativ renoviert. Das gesamte Anwesen besticht durch eine moderne Gestaltung – außen wie innen. Die fachmännisch luxussanierte und anspruchsvolle 5-Zimmer-Wohlfühlwohnung mit einladendem, riesigem Südwest-Balkon, von der Straße uneinsehbar und zusätzlichen Frühstücksbalkon, wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Hier vernehmen Sie nur angenehme, natürliche Geräusche, wie z. B. Vogelgezwitscher und Wind in den Bäumen. Wohnen nah an der Natur und doch „mitten“ in der Stadt – ein Standort von unvergleichlicher Lebensqualität – findet auch die niveauvolle und angenehme Nachbarschaft in den umliegenden Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. Hier ist die ungestörte Entspannung auf den eigenen Balkonen gesichert. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, das durch die Größe von ca. 12,5 m² mehr Staufläche als üblicherweise hat. Das Auto findet seinen sicheren Stellplatz, in der ebenso sanierten Garage mit elektrisch bedienbaren Rolltor.

• Wohngesunde, massive Bauweise • Überarbeitete und neu gestrichene Fassade, hochwertig in Weiß • Neue moderne, Massivholz-Sicherheits- Haustüre vom Schreiner Anthrazit, drucklackiert mit Lichtausschnitt, Sicherheitsbeschlag und 5-fach Verriegelung • Neue energieeffiziente Marken-Kunststoff- Sicherheitsfenster mit 3 Pilzkopfzapfen, von namhaften Hersteller, außen anthrazit drucklackiert, innen weiß mit Drehkippbeschlag, Isolierverglasung (Uv-Wert = 0,76 W/m²K) • Elektrische Jalousien an sämtlichen Wohnraumfenstern / Terrassentür, Steuerung direkt an den Fenstern/Türen oder bequem per Fernbedienung • Einladender riesiger Südwestbalkon ca. 35 m², toller Frühstücksbalkon ca. 7 m² mit neuem modernen, eleganten und pflegeleichten Leeb Alu Geländer • Neue Sicherheits-Kassetten- Wohnungseingangstüre, 3-fach Verriegelung, aus Massivholz, weiß drucklackiert vom Schreiner angefertigt • Wände und Decken komplett neu gespachtelt, geschliffen und volldeckend mit mineralischer Silikatfarbe in Weiß gestrichen • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und zusätzlich Radiatoren in jedem Zimmer • In sämtlichen Wohnräumen edles Vollholz- Dielenparkett aus Eiche, verklebt, mit eleganten, weißen Sockelleisten • Hochwertige Massivholz-Kassetten- Zimmertüren vom Schreiner, weiß drucklackiert mit satinierten Edelstahlbeschlägen • Lichtdurchflutete Wohnräume durch übergroße und viele Fensterelemente • Viel Platz bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 199 m² • Bädertraum: 2 sehr moderne, ansprechende Tageslicht-Bäder mit übergroßen Duschen mit großer Raindance-Armatur, Wohlfühl- Badewanne/Eckwanne und modernen, weißen Design-Waschtischen von Villeroy & Boch, großflächiges sandfarbenes Design- Feinsteinzeug von Villeroy & Boch, sämtliche hochwertige Armaturen von Hans Grohe und moderne Keramik von Villeroy & Boch, Design- Handtuchheizkörper • Elektroinstallationstechnik von Busch-Jaeger in Weiß • Neue Heizungsanlage, Niedertemperatur- Brennwerttechnik von Viessmann, bivalenter Solarspeicher, großer Solarkollektor am Dach Die Perfektion der Wohnung durch Ausstattung, Schnitt, dem niedrigen Energiebedarf von 73,8 kWh/(m²*a), den lichtdurchfluteten Räumen und der Ruhe, füllt die Wünsche eines jeden Eigenheimbesitzers. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger (19,-Euro/m²) als auch zum Selbstbezug. Abschließend sei erwähnt, dass es sich um eine ganz außergewöhnliche und stilvolle Immobilie handelt, die spätestens bei der Besichtigung verzaubert.

Solln ist eines der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel ( S-Bahn, U-Bahn und div. Busse) sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. An der Isar spazieren oder im Grünen Fahrrad fahren mit einem Stop in der Waldwirtschaft oder in ca. 1 Stunde mit dem Fahrrad an den Starnberger See. In 15 Minuten in die Innenstadt aber im grünen Wohnen. Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und zählt mit seinem Gartenstadtcharakter mit zu den schönsten Wohngegenden überhaupt. Hier vereinen sich Natur und die Nähe zur Stadt auf einmalige Weise. Die außergewöhnliche geografische Lage bietet unzählige Erholungsmöglichkeiten: Grünflächen und die Isar mit ihren idyllischen Isarauen liegen direkt vor der Haustür, die Berge und der Starnberger See sind schnell erreicht. Der historische Kern von Solln, dörflich geprägt, beschaulich und charmant, verfügt über alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Im Sollner Zentrum rund um den Fellererplatz findet sich alles, was man braucht. Ein Lebensmittelmarkt sorgt für die nötige Grundversorgung, in der neu umgebauten Metzgerei gibt es Wurst und Fleischspezialitäten, frischen Fisch kauft man in der Fischmanufaktur und Münchens bekannter „Feinkost Käfer“ bietet in seiner kürzlich eröffneten Zweigstelle alles, was das große Stammhaus offeriert. Regionale und biologische Erzeugnisse bietet jeden Freitag der Wochenmarkt an. Die Straße ist eine nur von Anlieger befahrene Wohnstraße. Einkaufsmöglichkeiten Meglinger Straße in ca. 7 Gehminuten Einkaufen Fellererplatz in ca. 20 Gehminuten Fitnessstudio ca. 7 Gehminuten Restaurant Mangostin ca.8 Fahrminuten Restaurant Kyano 17 Gehminuten Restaurant La Trattoria ca.13 Gehminuten Mc Donald’s ca.3 Gehminuten Ärzte sind fußläufig erreichbar U-Bahn U3 in ca. 18 Gehminuten S-Bahn S7 in ca. 20 Gehminuten Bus Nr. 136 in ca. 3 Gehminuten Kita’s in ca. 10 Gehminuten Thomas Mann Gymnasium ca. 20 Gehminuten Waldorfschule ca. 15 Gehminuten Pater Rupert Mayer Gymnasium Bus ca. 3 Gehminuten Autobahn A95 4 Fahrminuten Mittlerer Ring 6 Fahrminuten Marienplatz Stadtmitte ca. 15 Fahrminuten Starnberger See ca.15 Fahrminuten Garmisch-Partenkirchen ca. 50 Fahrminuten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.