3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 83 m²
74182 Obersulm

Beschreibung:

Eine schön geschnittene Wohnung auf der 1. Etage präsentiert sich hier. Über das Treppenhaus betritt man den Flur der Wohnung. Gleich linker Hand befinden sich eine Speisekammer und das Badezimmer, das in hellen, glänzenden Farben gestaltet ist. Es beinhaltet eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Spiegelschrank und Handtuchheizung. Das Kinderzimmer befindet sich nebenan. Von hier führt der Weg in den offenen Wohn-Essraum. Lichtdurchflutet, in strahlendem Weiß und der Boden in Buche-Stäbchen-Parkett ausgelegt, wirkt der Raum sehr behaglich. Neben dem Essplatz gelangt man in die Küche, diese ist im Kaufpreis enthalten. Auch hier freundlich und hell. Das Schlafzimmer besticht durch klare Formen, helle Farben und Zugang zur Terrasse, die man auch über den Wohnraum erreicht. Zur Wohnung gehört eine Garage, ein Keller sowie ein Wasch-Trockenraum der zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen ist. Ein weiterer Bestandteil der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse und ein Sondernutzungsrecht des Gartens.


Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Sonstiges:

Für Besichtigungen stehen wir jederzeit und unverbindlich nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.




Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08125011

Lage:

Das Anwesen liegt in einem Verkehrsberuhigten Bereich in einem gewachsenen Wohngebiet von Affaltrach.
Affaltrach ist eine Teil-Gemeinde von Obersulm im Landkreis Heilbronn und ist eingebettet in eine einzigartige Landschaft, umgeben von Weinbergen, Wald und dem Breitenauer See. Als Wohn- und Erholung-Gemeinde ist es das Ziel, die Schönheit der Landschaft und die Attraktivität der Gemeinde zu erhalten.

Für den täglichen Bedarf ist alles fußläufig erreichbar wie Ärzte, Friseure, Supermärkte wie Aldi, Lidl, Netto,Real und weitere Geschäfte. Kindergärten sowie verschiedene Schulen sind vorhanden. Ebenfalls zeichnet die Gemeinde ein aktives Vereinsleben aus und es gibt ein umfangreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot.
Obersulm liegt mit seinen 6 Haltepunkten an der Stadtbahnlinie S4, die zwischen Karlsruhe und Öhringen verkehrt.
Ein Autobahnanschluss zur BAB 6 und BAB 81 befindet sich in kurzer Entfernung.

Der Breitenauer See ist der größte See im Regierungsbezirk Stuttgart und liegt am Nordwestrand des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald im Landschaftsschutzgebiet Oberes Sulmtal. Die Schwäbische Weinstraße und wie auch die Schwäbische Dichterstraße führen an ihm vorbei. Er dient nicht nur als Hochwasserrückhaltebecken, sondern ist auch von einem Naherholungsgebiet umgeben.

Ganz in der Nähe der Breitenauer See - Urlaub Zuhause !
Er wurde 1986 für die Öffentlichkeit freigegeben und umfasst Wassersportanlagen für Segler und Surfer, einen Campingplatz und eine ca. 400m lange, abgegrenzte Bade-bucht mit ca. 10 ha Liegewiese. Auch Rudern, Paddeln und Tretbootfahren sowie Angeln sind möglich. In der Umgebung gibt es 60 km markierte Wander- und Radwege. Jährlich besuchen 400.000 bis 500.000 Menschen die Anlagen, die der Naherholungszweckverband Breitenauer See unterhält.