3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 67 m²
70178 Stuttgart

** Bitte lesen Sie die Annonce ganz bis zum Ende durch - vielen Dank! ** Es handelt sich um eine "unverbastelte" Altbauwohnung im 2. OG eines typischen Stuttgarter Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. In der damaligen Zeit waren ein WC und fliessendes Wasser in der Wohnung ein besonderes Ausstattungsmerkmal, Badezimmer im heutigen Sinne gab es nicht. In den 60er Jahren wurde in der Küche ein spezielle Spüle mit integrierter Badewanne eingebaut und somit ein Bad geschaffen. Die Einbauküche ist vermutlich auch noch aus dieser Zeit. Diese Konstruktion dient heutigen Ansprüchen nicht mehr. In anderen Wohnungen im selben Haus wurden durch Grundrissänderungen ausreichend große Badezimmer geschaffen. Das ist also durchaus möglich. Solche Umbauten müssen natürlich immer unter Berücksichtigung der Statik durchgeführt werden. Das Haus ist noch in Fachwerk ausgeführt, tragende Wände müssen also von einer Fachfirma begutachtet und bearbeitet werden. Wie man diese Wohnung geschickt umbauen und renovieren könnte, erläutere ich Ihnen gerne vor Ort.

- Stuckdecken in den drei Zimmern - Deckenhöhe ca. 3,05m - Lambarien in 3 Zimmern - Originale Kassettentüren, teilweise verblendet - Originale Whg-Eingangstüre - Originale Türrahmen - unter 2-3 schützenden Schichten Teppich / Linoleum /Hartpappe findet man Dielenböden - Kunststofffenster Richtung Strasse - Holzfenster Richtung Hof - SAT Schüssel vor dem Fenster - Kabelanschluß liegt im Keller - Hauselektrik erneuert (Zähler nun im Keller) - Elektrik in der Wohnung teilweise erneuert - Gaseinzelofen im Kinder- und Wohnzimmer ~~ Zur Wohnung gehört ein Gewölbekeller, der vor einigen Jahren mit Bautenschutzfolie und Splitt trockengelegt und egalisiert wurde. Der neue Boden wurde betoniert bzw mit Platten ausgelegt und neue Trenngitter eingebaut. Der Keller ist nun wunderbar zum Wein lagern geeignet.

Verkehrsgünstig gelegen: - Der Marienplatz mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten ist 300m / 4 Minuten Fußweg entfernt - Dort erreichen Sie UBahn U1, U9, U34 Buslinie 41, 43, N1 und natürlich die "Zacke" Richtung Degerloch! - Bis zum Autobahnkreuz Stuttgart (Vaihingen) sind es ca 11 Minuten - Bis zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten - Bis zum Naherholungsbiet Bärensee ca. 8 Minuten (jeweils per PKW, lt Google Maps)

Vielen Dank dafür, daß Sie die Annonce bis Ende gelesen haben. - Hier finden Sie einen virtuellen Rundgang durch das Objekt: (bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) https://youtu.be/9WzcrHEjOec - Besichtigungen sind ab KW 27 nach Absprache fast jederzeit möglich - Bitte nehmen Sie nur per Email Kontakt mit mir auf. Vielen Dank!