3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 78 m²
70563 Stuttgart

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß (zum Garten, von der Eingangsseite Hochparterre) in einem 1960 in Massivbauweise errichteten 6-Familienhaus. Die Wohnräume sind mit Vinylböden ausgestattet. Das Tageslicht-Bad mit Wanne und WC wurden neu gefliest. Ein Großteil der Fenster wurde 2011 ausgetauscht und Kunststoff-Isolierfenster eingebaut. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse mit Blick in den großen gemeinschaftlichen Garten. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz (15.000 €) direkt vor dem Haus sowie zwei! Abstellräume im Untergeschoss. Dort befinden sich ferner der gemeinschaftliche Trockenraum sowie der Fahrradabstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung über dezentrale Elektro-Durchlauferhitzer.

• teilüberdachte Terrasse in Südausrichtung • Wohnräume mit Vinylböden • Küche, EBK gefliest • renoviertes Tageslicht-Bad mit Wanne und WC • zum Großteil neuere Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden • Beheizung über Zentralheizung (Öl) • dezentrale, flexible Warmwasser-Aufbereitung über Durchlauferhitzer (Strom) • zwei Abstellräume im UG • gemeinschaftlicher Trockenraum im UG • gemeinschaftlicher Fahrradraum im UG • ein Außen-Stellplatz (15.000 €)

Stuttgart-Vaihingen im Süden von Stuttgart gehört zu den bevorzugten Wohnlagen. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und die sehr gute Verkehrsanbindung sorgen für hohen Wohnkomfort; ebenso die ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen, die zum Joggen oder Radfahren einladen. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend mit lockerer und durchgrünter Bebauung in einer Straße ohne Durchgangsverkehr am nördlichen Ortsrand. Das Zentrum von Vaihingen mit der Schwabengalerie ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Universität Pfaffenwald und das STEP. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium und die Freie Walddorfschule sind bequem auch ohne Auto oder öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Ein Abenteuerspielplatz ist ca. 200 m entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle Österfeld ist in ca. 5 Minuten (ca. 200 m) schnell zu Fuß erreichbar. Von dort fahren drei S-Bahn-Linien in die Innenstadt von Stuttgart (Fahrzeit ca. 11 Minuten) und zwei Linien zum Flughafen (ca. 13 min.). Bushaltestellen mit Anbindung Richtung Universität, Zentrum Stuttgart-Vaihingen und Bahnhof Vaihingen sind rund 500 m entfernt. Die optimale Anbindung per Pkw an die Autobahnen ist durch die schnelle Erreichbarkeit des Zubringers perfekt gegeben.

Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung beinhaltet die Kosten für: • Heizung, Kaltwasser, Abwasser • Niederschlagswasser • Versicherungen, Grundsteuer • Allgemeinstrom • Müllabfuhr • Kabelfernsehen • sonst. Betriebskosten • Verwaltergebühren, Bank etc. • Reparaturen, Zuführung Rücklage etc. Strom für die Wohnung wird über einen eigenen Zähler vom Eigentümer direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.