Haus zum Verkauf €235.000 190 m²
54634 Bitburg / Erdorf

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung NÄHE-BITBURG! Das Wohnhaus steht in herrlich ruhiger Lage von Bitburg-Erdorf. Die Raum- und Etagenaufteilung der Immobilie lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Wohnen- und Arbeiten. Vermietung- oder Teilvermietung. Leben mit der ganzen Familie. Auch größere Familien finden in diesem Wohnhaus ausreichend Platz und Freiraum. Hier ist fast alles möglich! Derzeit wird die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus vorwiegend beruflich genutzt. Ausstellungsflächen.

Aufteilung: Das Wohnhaus verfügt inklusive ausgebautem Dachgeschoss über 3 Etagen plus Keller. Alle Wohnebenen sind auch durch eine Innentreppe miteinander verbunden. Im Untergeschoss befindet sich eine Wohnung mit separatem Eingang. Diese Wohnung verfügt über eine Diele, eine Küche mit integrierter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Das Badzimmer wurde vor einigen Jahren behindertengerecht umgebaut und verfügt über eine sehr große ebenerdige Dusche. Zu dieser Wohnung gehört ein kleiner Garten. Die Hauptwohnung erreichen Sie über einen eigenen Zugang. Der Eingangsbereich wurde auffallend liebevoll angelegt. Zahlreiche Gräser, Bambus, Kirschlorbeer sowie Blumen und Hecken sorgen für absolutes Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustür. Abgerundet wird das Gesamtbild durch ein Grillhaus mit integriertem Außengrill. Der gesamte Außenbereich ist durch eine ganzjährig grüne Hecke geschützt die ein hohes Maß an Privatsphäre sicherstellt. Die Wohnung verfügt über einen sehr hübschen Eingangsbereich mit modernem Kamin, renoviertem Gäste-WC und ausreichend Platz für Garderobe. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich die Diele, ein Gäste- oder Bürozimmer, ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit schickem Kachelofen und eine Küche. Die in einem Erker eingebaute Sitzgruppe verleiht dem gesamten Küchen- und Essbereich enorm viel Charme. Die Küche ist bis auf einen momentan fehlenden Herd voll ausgestattet und funktionsbereit. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Wellnessbad. Das Bad selbst verfügt über eine moderne Dampfdusche, einen geräumigen Whirlpool, eine Toilette und einen in der Raummitte integrierten Doppelwaschtisch. Ein echtes Highlight zum Entspannen und Wohlfühlen. Weiterhin gelangen Sie vom Schlafzimmer aus auch auf den großen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über Teile des Ortskerns und auf die angrenzenden Eifelwälder. Im Keller stehen mehrere Stau- und/oder Werkstatträume bereit. Auch die Ölheizung und die Öltanks sind hier untergebracht. Zwischen der unteren Wohnung und dem Keller wurde ein weiteres Badezimmer mit Dusche installiert. Rechts neben dem Wohnhaus befindet sich ein Carport mit einer dahinterliegenden Garage. Weitere Kfz Außenstellplätze können im Bereich der sehr wenig befahrenen Zufahrtsstraße genutzt werden. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnhaus steht bis auf die Ausstellungsräume bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden. Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen und erstellen Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Wir freuen uns auf Sie!

Lage: Bitburg-Erdorf Sie erreichen den Bahnhof Bitburg-Erdorf und den Bus-Bahnhof mit zahlreichen Fahrverbindungen in nur ca. 10 Gehminuten. Entfernungen: Bitburg ca. 7 Km Prüm ca. 33 Km Wittlich ca. 31 Km Trier ca. 42 Km Köln ca. 141 Km Aachen ca. 139 Km Belgien St. Vith ca. 55 Km Luxemburg – Echternach ca. 28 Km

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