4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 129 m²
95444 Bayreuth

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen, exklusiven 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Einbauküche, Dachloggia und Tiefgaragenstellplatz in hervorragender Innenstadtlage? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende! Genießen Sie Ihren traumhaften, unverbaubaren Ausblick auf die Dächer von Bayreuth. Der Aufzug bringt Sie direkt vor Ihre Wohnungseingangstür. Nachfolgend einige Vorzüge dieser Wohnanlage: * Personenaufzug bis in die Keller- und Tiefgaragenebene * Hausmeisterbetreuung * Fahrradräume * Gegensprechanlage

* großzügige Küche mit Fenster und guten Stellmöglichkeiten (die Marken-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) * großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachloggia (der Boden im Essbereich ist mit einem Podest abgesetzt) * Bad mit Badewanne und Dusche * Gäste-WC * 2 Abstellräume in der Wohnung * Kellerraum, der noch zusätzlichen Stauraum bietet * zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz Besonderheiten: ansprechender Grundriss mit guter Raumaufteilung, Rundgauben und Dachflächenfenster, großzügige Diele/Flur Beläge: Fliesen- und Laminatbeläge Hausgeld: ETW: 332,50 EUR/mtl. TG: 9,00 EUR/Stellplatz mtl. Summe: 341,50 EUR/mtl. Betriebskosten 2017: 3.572,92 € hiervon auf Mieter umlegbar: 2.728,77 € Konditionen: Kaufpreis ETW inkl. Stellplatz und EBK: 375.000 EUR zzgl. 3,9% Vermittlungsprovision vom Käufer zu tragen Stand Rücklagen zum 31.12.2017: 71.944,05 € - Anteil ETW: 2.838,41 € (im KP enthalten) Die Wohnung ist mit Holzdachflächenfenster ausgestattet. Hier ist von Seiten der Eigentümergemeinschaft ein Austausch/Erneuerung gegen Kunststofffenster in Planung. Die Kosten hierfür werden aus den Rücklagen entnommen. Der jeweilige Wohnungseigentümer zahlt hierbei nur Sonderausstattungen wie Verschattungen/Rollos, elektrische Antriebe oder dergleichen.

95444 Bayreuth Die Wohnanlage befindet sich in sehr guter Zentrumslage. Die Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Änderungen und Zwischenverkauf/vermietung vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.