Haus zum Verkauf €569.800 186 m²
54441 Kanzem

Dieses traumhafte Einfamilienhaus wurde 2005 in Massivbauweise auf einem ca. 1011m² großen Grundstück errichtet. Es bietet der gesamten Familie Platz und lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss betreten Sie über den Windfang die helle und geräumige Diele. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer. Es befinden sich im Erdgeschoss, ein großes Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Ein Garderobenbereich, welcher sich vor dem Schlafzimmer befindet, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste WC. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss die Küche sowie der großzügig und offen gestaltete Wohn/ Essbereich mit Zugang zu zwei Terrasse, hier können Sie den ganzen Tag Sonne genießen. Der angrenzende liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen und entspannen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Schleuse. Von hier aus haben Sie Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zum Waschraum und zur Garage, welche elektrisch betrieben ist. An die Garage grenzt der Technikraum. Die Wohnfläche teilt sich hier wie folgt auf: Ankleide 6,11m² Bad 11,11m² Diele 7,38m² Essen 10,65m² Garderobe 2,45m² Küche 8,44m² Schlafen 17,55m² Treppe 4,90m² Windfang 4,37m² WC 2,76m² Wohnen 37,43 Garage 22,16m² HWR 4,65m² Schleuse 6,35m² Technik 6,62m² Waschraum 5,14m² Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss beträgt 113,15m² Die Nutzfläche beträgt 44,92m². Ebenfalls vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier sorgt die große Empore, welche sich gemütlich einrichten lässt, für Ruhemomente. Weiter befinden sich hier zwei Schlafzimmer, eine Diele, ein großer Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnfläche teilt sich hier wie folgt auf: Bad 7,79m² Diele/ Empore 35,57m² Gäste 16,06m² Kind 13,88m² Abstellraum 10,95m² Die Gesamtwohnfläche beläuft sich hier auf 73,30m² Die Nutzfläche beläuft sich hier auf 10,95m² Der große Garten rund um das Haus lädt zum Verweilen ein und lässt Kinderherzen höher schlagen, auch Hobbygärtner kommen hier voll auf Ihre Kosten.

Baujahr 2005, Massivbauweise, zweigeschossig, freistehend -Wärmedämmauerwerk tragend -Mineralischer Außenputz -Pfettendach mit Mineralwolldämmung -Pelletsheizung -Isolierglasfenster in Grau mit elektrisch betriebenen Rollläden -Solarkollektorenanlage zur Warmwasseraufbereitung

Der Weinort Kanzem, zumindest bahnamtlich bis 1. September 1936 Canzem geschrieben,[2] liegt an der unteren Saar in Rheinland-Pfalz. Er ist eine Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Konz im Landkreis Trier-Saarburg. Kanzem liegt an der Saarstrecke, deren Haltepunkt Kanzem allerdings auf der anderen Seite der Saar liegt. Im Zuge des Ausbaus der Saar zur Großschifffahrtsstraße in den 1980er Jahren wurde die Ortslage von Kanzem zu einer Insel, umgeben von der Saar und dem Schleusenkanal (siehe Bild Ortseingang). Kanzem ist über vier Brücken erreichbar. Aus Richtung Konz über die 1929 erbaute Saarbrücke, die im Zweiten Weltkrieg zerstört und 1956 wiederhergestellt wurde. Aus Richtung Saarburg über die Wiltinger Saarbrücke. Aus Richtung Biebelhausen und aus Richtung Wawern über Brücken, die in den 1980er Jahren erbaut wurden. Letztere hat eine Länge von 179 Metern bei einer Spannweite von 169 Metern. Zwischen Kanzem und Wawern befindet sich die Schleuse Kanzem am nördlichen Ende eines Schleusenkanals, der in den 1980er Jahren im Zuge des Ausbaus der Saar zur Großschifffahrtsstraße in einem ehemaligen Saarlauf ausgebaggert wurde.

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