3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 97 m²
Helmut-Schmidt-Straße 24-26, 68753 Waghäusel, Karlsruhe (Kreis)

In schöner Randlage von Waghäusel im Ortsteil Kirrlach entsteht derzeit ein Neubauprojekt bestehend aus 6 modernen und hochwertigen, schlüsselfertig erstellten Eigentumswohnungen, die Ihnen genau die richtige Balance zwischen Stadtleben und Rückzugsort bieten. Mit durchdachten Grundrissen, unterschiedlichen Größen von der 2- Zimmerwohnung für den Single oder das Paar bis zur ca. 100 qm großen Wohnung für die Familie bieten die Eigentumswohnungen jedem genug Platz, seine Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse zu verwirklichen. Alle Wohnungen verfügen entweder über eine Terrasse mit Gartenanteil oder einen Balkon. Zeitgemäß werden die Wohnungen durch eine Fußbodenheizung beheizt. Die in ausreichender Zahl vorhandenen Fenster sorgen für eine angenehme, natürliche Belichtung der Zimmer. Sämtliche Fenster und Balkontüren der Wohnungen bestehen aus einem3-fach verglasten Kunststofffenster mit einem anthrazitfarbenen Aussenrahmen und einen in weiß gehaltenen Innenrahmen. Alle Wohnraumfenster sind elektrisch geschalten. Bei den Bädern handelt es sich ausnahmslos um Tageslichtbäder mit Sanitärprodukten namhafter Hersteller. Selbstverständlich befindet sich in dieser modernen Wohnanlage auch ein Personenaufzug der einen bequemen Zugang zu sämtlichen Wohnungen ermöglicht. Den Wohnungen im Erdgeschoss sind anteilige Gartenflächen zugeordnet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum sowie Abstellmöglichkeit für 2 Pkws.

Bei der hier angebotenen, lichtdurchfluteten Wohnung (WE Nr. 3) handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung, welche über einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zu einem Süd-/Südwestbalkon verfügt. Weiter sind ein - Elternschlafzimmer - ein Arbeits-/oder Kinderzimmer - Tageslichtbad inkl. Badewanne und Dusche - Gäste WC - geräumiger Flur mit Garderobenbereich vorhanden. Auf Grund des derzeitigen Bautenstandes können individuelle Wünsche bezüglich der Ausstattung noch in die Ausführung aufgenommen werden. Durch den in der Liegenschaft vorhandenen Personenaufzugs wird die hier angebotene Wohnung jedem Alter gerecht, da ein barrierefreier Zugang gewährleistet ist. Der zu der Wohnung gehörende Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für private Gegenstände. Zusätzlich ist ein Stellplatz im Freien und eine Garage zu erwerben. Der Kaufpreis für eine Garage beträgt € 19.500,00, für einen Stellplatz im Freien € 7.500,00. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit für die Wohnung Nr. 3 inkl. Garage und PKW-Stellplatz € 362.000,00. Auch als Kapitalanlage bietet sich diese Wohnung hervorragend an, denn Waghäusel-Kirrlach ist mit seiner Infrastruktur und der Nähe und Verkehrsanbindung zu den Städten Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Speyer ein sehr gefragter Stadtteil. Bei einer angenommenen Grundmiete von € 10,00 pro qm pa entspricht dies einer Rendite von ca. 3,5 %.

Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten,(Name, Adresse und Telefonnummer) beantwortet werden können. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.