3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
01259 Dresden - Großzschachwitz

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

?3-Zimmerwohnung im Grünen Dresdner-Osten

Ausstattung:
Gepflegte, neuwertige 3-Raumwohnung in parkähnlicher, grüner Umgebung mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV in schönem Mehrfamilienwohnhaus mit 7 Wohneinheiten in Dresden-Niedersedlitz.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem 1938 erbauten Lichtspielhaus und im Jahr 2014 grundlegend sanierten und umgebauten Mehrfamilienhaus.

Der Stadtteil Niedersedlitz befindet sich im grünen Südosten von Dresden.

Aus der Gründerzeit stammend künden noch heute die große Malzfabrik und imposante Villen vom Charme des Ortes.

Seinen traditionellen Charakter hat sich der Stadtteil dennoch bewahrt.

Die Umgebung ist geprägt von einer offenen Wohnbebauung mit vornehmlich Mehr- und Einfamilienhäusern.

In der Nähe befinden sich viele Händler und Gewerbetreibende, Bäcker, Fleischer, Supermarkt und auch Kitas, sowie 2 Grundschulen.

Seit 2005 besitzt Niedersedlitz einen eigenen Autobahnanschluss an die A17, welcher in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Die Wohneinheit ist hochwertig energetisch saniert (Wärmedämmung der Fassade, Isolierglasfenster, moderne Heizzentrale mit Kombi-Luft-Wärme Pumpe und Gastherme) um die Richtlinien der ENEV zu unterschreiten und unterbietet somit einen KfW 55 Standard.

Der Heizwärmebedarf beträgt 41,4 kWh (m²a).

Sie erstreckt sich auf insgesamt 89,15 m² verteilt auf 3 Zimmer.

Alle Wände sind massiv mit Ziegeln gemauert.

Zur Wohnung im 1. OG gehört ein Balkon und der dazugehörige Kellerraum befindet sich im Vorderteil des Mehrfamilienhauses.

Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz im Freien mit der Nr. 6.

Die Wohneinheit selber ist individuell hochwertig ausgestattet.

Dazu gehören in allen Räumen Echtholzparkett-, bzw. Dielenbeläge, im Bad Bodenfliesen in Holzoptik und alle Räume verfügen über Fußbodenheizung mit elektronischem Einzelraumregler.

An beiden Schlafzimmern befinden sich Rollläden mit elektrischem Antrieb.

Die Sanitärausstattung ist ebenfalls hochwertig.

So sind Waschbecken, Wand WC randlos und Badewanne der Marke Villeroy & Boch, die Armaturen von Grohe.

Eine bodengleiche Dusche gehört natürlich ebenfalls zur hochwertigen Ausstattung.

Die zur Wohnung gehörende tolle Einbauküche mit Echtholzfronten in Eiche camee der Marke „Sachsen Küchen“, sowie sämtlichen Einbaugeräten der Marke „Miele“ (Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen, Kaffee Vollautomat, Kühlschrank) muss zum Preis von 5.500€ mit übernommen werden.

Sonstiges:
Diese Immobilie wird von unserem Geschäftspartner Herr Kirst aus Freital betreut.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass wir Ihnen diese Immobilie nachweisen und/oder vermitteln sollen.

Dadurch gilt als vereinbart, dass bei "ABSCHLUSS EINES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES ÜBER DIESE IMMOBILIE" eine Provision in der Höhe fällig wird, wie sie in der Anzeige beschrieben steht.

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Falls diese Anzeige irgendwelche Rechte verletzt, garantieren wir die Entfernung der Anzeige bzw. der beanstandeten Passagen, ohne daß die Einschaltung eines Anwalts o.ä. erforderlich wäre; falls von Ihnen Kosten ohne vorherigen Kontakt zu uns ausgelöst wurden, werden wir diese im Sinne Ihrer Schadenminderungspflicht (§ 254 Abs. 2 BGB) vollumfänglich zurückweisen.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorliegen.


Käuferprovision: 5,95 % vom notariellen Kaufpreis

Daten:
Kaufpreis: 275.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 90m²
Baujahr: 1938

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4078