3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €328.000
70839 Baden-Württemberg - Gerlingen

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

3-Zi-ETW meiner Schwiegerleute (Erstbesitzer) in einer gepflegten Wohnanlage (Bj.69/70) am westlichen Gerlinger Stadtrand direkt an den Streuobstwiesengärten. Das Schulzentrum mit Jugendhaus, öffentlichem Sportgelände und Pumptrakbahn ist in Sichtweite, es sind 5 min zu Fuß zum Rathaus, Hallenbad und quirliger Stadtmitte des vielleicht attraktivsten Wohnortes der ganzen Region.

Die Wohnung erreichen Sie durch eine erst wenige Jahre alte, sehr hochwertige und sichere Haustüranlage, über das gepflegte Treppenhaus mit Natursteinen und eine massive Wohnungseingangstür mit selbsttätiger Sicherheitsschließung. Sie können also das Abschliessen nicht mehr vergessen, aber jederzeit die Wohnung verlassen ohne aufschließen zu müssen. Sehr praktisch.

Die Wohnung hat ca. 82 qm und wurde von meinem Schwiegervater, der leidenschaftlicher Schreiner von Beruf war, mit massangefertigten Einbauschränken und Einbauküche ausgestattet. Er hat dabei hervorragende Detaillösungen entwickelt und ggü. den anderen Wohnungen im Haus einfach Vorteile geschaffen, wie Küche mit Essplatz oder eine kluge Vergrößerung des Kinderzimmers.

Diese Einbauten haben wir noch belassen, damit der Käufer entscheiden kann, ob und welche Schränke er behalten möchte, denn z.B. der Schlafzimmerschrank würde in solch einer Ausführung vom Schreiner ca. 10.000,- € kosten. Das bespricht man vor Ort.

Die Wohnung hat keinen nennenswerten Sanierungsstau, v.a. das Bad wurde vor ein paar Jahren mit zeitgemäßem Fliesenspiegel, neuen Armaturen von Hansa & Grohe und einer hochertigen, flach begehbaren Dusche altersgerecht ausgestattet.

Die Wohnung begehen Sie durch eine geräumige Diele in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkon zur grünen Parkanlage. Diele und Wohnzimmer sind mit Buche Schiffsbodenparkett ausgestattet. Das mittelgroße Schlafzimmer und das dritte Zimmer sind mit Eiche-Mosaikparkett ausgestattet.

Die Küche verfügt über eine massgeschneiderte EBK mit Eckbank-Essplatz und zwei Stühlen, der Herd wurde vor kurzem erneuert.
Es hat einen eigenen Kellerraum, einen Gemenschaftskeller, einen Fahrradkeller und einen Wäscheaufhängkeller.

Ein TG-Platz wäre ebenfalls im Angebot bei Interesse. Die Nachbarschaft kennt und schätzt sich.

Entwickelt wurde und bis heute verwaltet wird das damals zukunftsweisende Projekt von der Bietigheimer Wohnbau, die die Anlage kompetent in Schuss hält.

Autofreies Leben wäre in Gerlingen übrigens auch gut realisierbar, da alle Geschäfte gut zu Fuß oder mit dem Stadtbus erreichbar sind und die U-Bahn einen in ca. 30 min auf den Schlossplatz mitten nach Stuttgart bringt, mit allen Annehmlichkeiten einer modernen europäischen Metropole.

Preis-VB sind die in Gerlingen üblichen 4000,- €/qm = 328.000 € + TG-Platz, EBK und Einbauschränke nach Ihrer Wahl.
Sie sparen die Maklercourtage von knapp 5%.

In Gerlingen haben Sie die höchste Wertentwicklung des ganzen Landes garantiert und der Ort wirbt zudem mit der größten Kaufkraft Baden-Württembergs mit über 7000,- € verfügbaren Einkommens pro Einwohner. Ein bundesdeutscher Spitzenwert.

Im Ort befindet sich die Konzernzentrale der Robert-Bosch-GmbH und es wohnen diverse Industrie- und Politikpromis wie Lothar Späth oder Frau Kammacher-Leibinger, Chefin des in seinem Bereich weltmarktführenden Maschinenbauers Trumpf, die u.a. auch die Kanzlerin in Mittelstandsfragen berät.

Einen Besichtigungstermin können wir gerne kurzfristig vereinbaren.
Keine Makleranfragen bitte.