2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000
99090 Thüringen - Erfurt
bisheriger Preis €69.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Provisionsfrei - Vermietete Eigentumswohnung in Kühnhausen als solide Kapitalanlage

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Kühnhausen, einem Ortsteil von Erfurt. Die Infrastruktur lässt sich durch die gute Anbindung an die A71 sowie den ÖPNV als gut bezeichnen. In geringer Entfernung sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenso gut zu erreichen. Die ruhige Lage bildet jedoch einen Kontrast zum teilweise hektischen Stadtleben, welshalb die Wohnung eine gute Weitervermietbarkeit bietet.

Objektbeschreibung:
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Kühnhausen. Die Anlage besteht aus vier Gebäuden mit insgesamt 77 Wohneinheiten. Die vier Gebäude bilden dabei jeweils Untereigentümergemeinschaften und sind wirtschaftlich voneinander getrennt.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und ca. 41,13 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre. Der Eingangsbereich ist gefliest und bietet Platz für eine schmale Garderobe. Vom Eingangsbereich gelangt man in das Bad und den Wohnbereich. Das Bad ist mit hellen Fliesen versehen und verfügt über ein Waschbecken, ein WC und eine Badewanne. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Küchenbereich mit großer Fensterfront. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und ist, wie der Wohnbereich, mit Laminat ausgestattet. Die Fenster verfügen jeweils über Rollläden.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz. Das Gebäude bietet zusätzliche Nutzung eines Fahrradkellers, eines Waschkellers und Trockenraumes. Das ruhige und grüne Gelände der Wohnanlage darf gerne mitbenutzt werden.

Die gesamte Eigentümergemeinschaft verfügt über 1.000 MEAs, wobei 288 MEAs auf die Untereigentümergemeinschaft und 12 MEAs auf die Wohneinheit entfallen.

Die Immobilie ist aktuell für 255,- Euro monatlich vermietet. Da der Mieter sich künftig räumlich verändern möchte, kann die Wohnung voraussichtlich zeitnah ortsüblich neu vermietet werden.

Das Hausgeld beträgt aktuell 151,- Euro pro Monat. Laut Hausgeldabrechnung 2017 beträgt die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2017 für die Untereigentümergemeinschaft 40.742,02 Euro.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bei Interesse bitten wir Sie, ausschließlich das Kontaktformular des Immobilienportals ("Anbieter kontaktieren") zu nutzen. Sie bekommen von uns nach Erhalt Ihrer Anfrage das ausführliche Exposé mit der Anschrift zum Objekt zugeschickt.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist und Termine nur Wochentags und nach Absprache mit den Mietern vergeben werden. Bilder des Wohn-und Schlafzimmers sind nicht verfügbar.

Daten:
Kaufpreis: 69.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 41,13m²
Grundstücksfläche: ca. 7689m²
Baujahr: 1993
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 64028