3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000 54 m²
01324 Dresden

Das 2016 umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich im Dresdner Stadtteil Bühlau, welcher zu den beliebtesten Wohngegenden in Dresden zählt. Die schöne und individuelle Dachgeschosswohnung verfügt über ein Bad, welches sich besonders durch seine Optik und Zweckmäßigkeit auszeichnet. Die Küche ist modern eingerichtet und bietet Zugang zum Balkon, auf dem man entweder den Tag mit einem Frühstück startet oder gemütlich ausklingen lässt. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches viel Platz für Gemütlichkeit zulässt, und ein separates Schlafzimmer fügen sich nahtlos in das Designkonzept der Wohnung ein. Zusätzlichen Raum zum Abstellen bietet zudem der zur Wohnung gehörende Keller. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von 6.480 Euro inklusive Einbauküche erzielt. Das Hausgeld beträgt 161 Euro, wovon 117 Euro umlagefähig sind. Überzeugen Sie sich von dieser schönen Dachgeschosswohnung in exklusiver Lage.

- Besonderheiten: Dachboden

Bühlau liegt im Osten der sächsischen Landeshauptstadt. In einem verkehrsberuhigten Bereich liegend, zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine gewachsene und ruhige Wohngegend aus. Kindergärten, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Naturliebhaber und Sportbegeisterte zieht es in die als Naturerholungsgebiet bekannte und in unmittelbarer Nähe liegende Dresdner Heide oder in die nur einige Kilometer entfernte Sächsische Schweiz. Der Golfplatz Ullersdorf ist in ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Eine direkte Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln führt über die historische Elbbrücke „Blaues Wunder“ ins Zentrum von Dresden. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur bietet zudem sehr gute Anbindungen an die Bundesstraße 6, die Autobahn A4 sowie den Flughafen Dresden-Klotzsche.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 136,03, Fernwärme, Baujahr: 1940, Energieklasse: E Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.