Haus zum Verkauf €430.000 200 m²
15907 Lübben

Sehr großzügiges und helles Bauernhaus ( ELW realisierbar ) mit 5 Zimmern, zwei Einbauküchen, zwei Bädern, Stall, Scheune, Grünland und Wald, ideal für Pferdehalter.

Preisinformation:
2 Stellplätze


Information zum Energieausweis:
Energieausweis nach EnEV -noch- nicht vorhanden.

Eine ideale Immobilie für Pferdehalter, Künstler, Naturliebhaber, Ruhesuchende, Individualisten oder auch zwei Generationen unter einem Dach, da das EG und das ausgebaute DG räumlich voneinander zu trennen sind bei Bedarf. Auch im jetzigen Zustand besteht die Möglichkeit, beide Etagen je separat zu nutzen und z.B. das DG an Feriengäste zu vermieten.

Auf dem Hausgrundstück wurden ca. 1898 ( vom Verkäufer geschätztes Baujahr ) in massiver Bauweise aus Rotziegel das

- Wohnhaus ( ca. 13,30 x 8,80 m )
- Stall ( ca. 6,30 x 20 m ) und
- Scheune ( ca. 14 x 8,90 m ) errichtet.

Die Gebäude sind in angenehmem Abstand zueinander freistehend.

Das teilunterkellerte Wohnhaus ( offenbar ein früheres Ern- bzw. Querflurhaus ) wurde äußerst geschmackvoll mit viel Liebe in den Jahren 2009-2010 umfangreich kernsaniert und modernisiert und das Dachgeschoß ausgebaut.

Die Aufteilung des Bauernhauses gestaltet sich heute wie folgt:

Keller:
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- Teilkeller, früherer Obst- und Gemüsekeller

Erdgeschoss:
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- Zimmer 1 als große Wohndiele ( frühere Küche )
- dahinter Flur/Diele mit Zugang zum DG
- große Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Garten
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- tagesbelichtetes ( zwei Fenster ) geräumiges Duschbad
- Wiesenterrasse

Dachgeschoss:
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- sehr geräumige offene Diele mit Einbauküche und Essplatz
- Zimmer 4
- Wannenbad ( die Wanne ist so konzipiert, dass sie auch als Dusche genutzt werden kann )
- Zimmer 5, jeweils seitlich flankiert mit halboffenen
- Abseiten, die derzeit als Schlafnischen genutzt werden.

Das Wohnhaus wird beheizt mit einer modernen Hyperkaustenheizung ( Zentralofenheizung mit Lüftungsschächten, befeuert mit Holz ), die Feuerstelle zum Befeuern ( optisch wie ein gemütlicher Kaminofen/ Kachelofen) befindet sich in der Wohndiele des Erdgeschosses, rückseitig kann in der Küche eine wunderschön integrierte Ofenplatte dazu geschaltet werden, sodass Sie dort auch zusätzlich damit Kochen könnten.

Alternativ könnte auch mit Nachtspeicheröfen geheizt werden, diese sind nicht vorhanden ( hat der Verkäufer nie benötigt ), aber die Stromanschlüsse dafür sind gelegt.

Der Charme eines Bauernhauses ging bei der Modernisierung erfreulicherweise nicht unter, sondern wurde insbesondere im Innern des Hauses mit einer attraktiven Mischung aus modern und alt sehr gelungen betont.

Durch teilweise Verglasungen der schönen alten Kassettentüren ist das gesamte Haus innen sehr hell und lichtdurchflutet.

Das Haus ist im jetzigen Zustand sofort bezugsfähig.

Der Stall verfügt neben diversen Räumlichkeiten und dem oben befindlichen früheren Heuboden über ein Gäste-WC und Drehstrom.

Die Scheune ist mit diversen Pferdeboxen ( teilweise mit Paddock ) versehen und hat rechts und links am Giebel angebaute Unterstände.

Hinter der Scheune liegen Sandkoppeln und ein großer Unterstand.

Es gibt einen breiten Treibweg zu den Weiden.

Ein Erwerb nur der Landwirtschaftsflächen ist NICHT möglich.

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.


Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluß vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert

Sehr ruhige, ländliche und grüne Lage in einem entzückenden kleinen Ort.

Entfernungen ( Cirka-Angaben ) :

- Berlin 83 km
- Flughafen Schönefeld 81 km
- Cottbus 34 km
- Beeskow 50 km
- Bad Saarow 60 km
- Dresden 135 km
- Lübben 17 km
- A 13 ca. 31 km
- A 15 ca. 26 km-
- Guben 53 km