2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000 80 m²
22765 Hamburg

Diese charmante und sehr großzügige Altbauwohnung ist ein nicht alltägliches Angebot. Sie liegt im vierten Obergeschoss eines im Jahre 1903 in grundsolider Bauweise erstellten Jugendstil- Mehrfamilienhauses. Das Dachgeschoss selbst, in der sich die zu verkaufende Wohnung befindet, wurde 1999 ausgebaut.
In jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen.

Die Wohnung verfügt über einen im Jahre 2017 angebauten Balkon und wird durch eine Gasetagenheizung beheizt. Die Fenster sind alle in Kunststoff gefasst und isolierverglast. Des Weiteren wurde im Jahre 2018 eine neue Küche eingebaut.

Der Gebäudekomplex besteht aus 10 Wohneinheiten und ist, wie auch die benachbarten Wohnhäuser, um einen fast vollständig umschlossenen, ruhigen und begrünten Innenhof angeordnet.

Zusätzlich steht ein angemieteter Kellerraum für die Wohnung zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Februar 2016 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 12.600,00 EUR jährlich.

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Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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6,25% inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.

Altona gehört zu den begehrten Wohnvierteln im westlichen Teil der Stadt Hamburg. Altona-Nord ist seit 1951 eigenständiger Stadtteil. Zuvor bildete dieses Wohnviertel gemeinsam mit Altona-Altstadt den Stadtteil Altona.

Altona-Nord ist ein bunter Stadtteil. Das Wohnen und Leben unterschiedlicher Kulturen bereichert diesen Stadtteil und gibt ihm seinen unverwechselbaren Charme. Das Stadtbild ist eher von Wohnblocks und Mietshäusern geprägt. Einen architektonischen Blickfang bietet das Rathaus Altona in seinem weißen Prachtbau.

Aber auch kulturell hat Altona-Nord einiges zu bieten, zum Beispiel das bekannte Theater "Neue Flora". Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an eine sehr gute Infrastruktur. Zentral gelegen, erreichen Sie die Fußgängerzone Große Bergstraße, das Mercado Einkaufszentrum sowie das IKEA Einrichtungshaus.

Neben verschiedenen kleinen Handwerksbetrieben, die teilweise in kleinen Hinterhöfen angesiedelt sind, sitzt in diesem Stadtteil auch die Holsten-Brauerei mit ihrer langen Tradition.

Die angebotene Immobilie ist nur ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof Altona entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.