3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 102 m²
50859 Köln

Mit rund 102 qm befindet sich diese schöne Eigentumswohnung im Kölner Stadtteil Widdersdorf.

Die wertige Immobilie überzeugt vor allem mit ihrer gehobenen Ausstattung sowie den hochwertigen Materialien und hellen Farben, die ein rundum angenehmes Wohngefühl verbreiten.

Das Haus beherbergt 9 Wohneinheiten (Eigentümerverhältnis 70:30) und ist in einem top gepflegten Zustand. Seit der Errichtung in 1971 wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass aktuell keinerlei Reparaturen oder Sanierungen anfallen.

Das Treppenhaus ist gepflegt und einladend. Von hier aus gelangen Sie in die Kellerräume (Fahrradkeller, Waschküche, Verschlagkeller). Darüber hinaus befindet sich die hauseigene Tiefgarage ca. 80 m vom Haus entfernt.

Die Wohnung besticht besonders durch ihre attraktive Aufteilung und wurde vom Eigentümer vor 7 Jahren umfangreich saniert.
Vom Flur aus erreichen Sie das Bad, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie den Wohn-/Essbereich und die Küche. Die sorgfältig ausgewählten Materialien in jedem Raum sorgen für eine luxuriöse Wohnatmosphäre.

Das kürzlich sanierte Bad ist hell gefliest (Taupe/Grau/Creme) und mit einer Badewanne inklusive Duschfunktion und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die ansprechende Küche von der Firma Nolte (ca. fünf Jahre alt) mit offener Kochinsel ist das Highlight der Wohnung. Hochwertige Geräte von der Firma Neff, Armaturen und Spülbecken von Villeroy & Boch sowie ein kleiner Fernseher auf Augenhöhe laden zu langen Kochabenden zu zweit oder mit Freunden ein. Auch hier wurde die Elektrik mit einer neuen Unterverteilung und neuen Leitungen ausgestattet. Das offene Raumkonzept ermöglicht Ihnen den direkten Blick zu Ihren Gästen im Wohn- und Essbereich.

Schlafzimmer und Kinderzimmer verfügen über eine angenehme Größe und sind mit hellem Laminat ausgestattet.

Sämtliche Wände der Wohnung sind verputzt, die Räume verfügen teilweise über Deckenspots.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 7 qm großen Südbalkon mit Blick auf eine riesige Rasenfläche und die umliegenden, eher ruhigen Häuser.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Soundsystem ausgestattet.
- Die Wohnungselektrik befindet sich in der Küche, hier wurden die Unterverteilung, die Steckdosen und die Schalter komplett erneuert.
- Alle Wände und Decken sind neu verputzt.
- Die Hausfassade wurde neu gestrichen (2015).
- Das Dach wurde vor Kurzem erneuert.

Allgemeine Informationen:
- Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.
- Eine Übernahme ist zum 15.09.2019 möglich (Einzug oder Vermietung).
- Hausgeld: aktuell 455,00 € inklusive Gärtner, Hausflur, Heizung, Wasser, Rücklagen (Strom ausgenommen), Erhöhung laut Beschluss auf 490,00 € , der Eigentümer erhält jedoch in der Regel eine Rückzahlung von 700,00 € bis 800,00 € zum Jahresende.
- Tiefgarage: Hier gibt es eine separate Eigentümerversammlung, gesamte Kosten 18,00 €/Monat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Umfeld im Kölner Stadtteil Widdersdorf. Die beliebte Wohngegend ist besonders bei Familien gefragt. Die gute Anbindung bietet Pendlern ideale Voraussetzungen.

Anwohner schätzen hier die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und zentraler Lage zugleich. Supermärkte, Postämter sowie Banken und Arztpraxen befinden sich in weniger als 1 km Entfernung. Kindergärten, Spielplätze und Grundschulen erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.
Zahlreiche Grünflächen, Landwirtschaftsbetriebe und Parks machen Widdersdorf zu einem grünen Stadtteil, der viele Möglichkeiten für Spaziergänge oder Joggingstrecken in der Natur bietet.

Widdersdorf ist ideal gelegen und unweit der A 1 (Kölner Autobahnring). Die Kölner Innenstadt ist nur 10 km entfernt, zum Rhein-Center sind es nur 4 km, zum Stadtzentrum von Pulheim 5 km. Auch das ÖPNV-Netz bietet mit den Buslinien 145 und 149 eine sehr gute Anbindung inklusive Nachtbus. Der nächste Bahnhof ist Köln-Lövenich.