4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 107 m²
86156 Augsburg

Sehr schöne und geräumige 4 ZKB mit 2 Bädern, eines mit Wanne und WC und Waschbecken, neu saniert, ein Duschbad grenzt an das Elternschlafzimmer, welches auch direkten Zugang zum begehbaren Kleiderschrank hat. Zur Immobilie gehört ein TG Stellplatz und 2 Kellerräume sowie 2 Balkone mit Ost und Westausrichtung.

Die beiden Bäder sowie die Küche sind neu saniert. Dei Bodenbeläge sind überwiegend mit Laminat verlegt, im Schlafzimmer liegt noch ein Teppichboden.

Der TG Stellplatz ist im Kaufpreis von 350.000,- enthalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. IMMOBILIEN FÜR ALLE nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Stichworte:
Anzahl Balkone: 1

In Kriegshaber besteht eine sehr kurze Verbindung zum Klinikum Augsburg, mit der Tram kommt man in 5 Minuten zum Klinikum. Der Stadtteil Kriegshaber liegt im Westen Augsburgs, der im Norden an den Bärenkeller, im Osten an Oberhausen und im Süden am Pfersee grenzt. In Kriegshaber leben rund 16.400 Menschen auf etwas mehr als vier Quadratkilometern. Zur Augsburger Stadtmitte sind es je nach Standort zwischen drei bis vier Kilometer.
Kriegshaber verfügt über ein breites Angebot in der Kinderbetreuung. Es gibt
insgesamt neun Kindergärten und Horte. Die Volksschule Augsburg-Kriegshaber, eine Grundschule, ist die einzige städtische Schule. Hauptschulen gibt es in den benachbarten Vierteln Pfersee, Oberhausen und Bärenkeller. Realschulen und Gymnasien finden sich vor allem in der Augsburger Stadtmitte. Sie ist sowohl per Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Stadtteil Kriegshaber verfügt über komfortable Verkehrsanbindungen: Die Tramlinie 2 verkehrt zwischen Kriegshaber und dem Stadtteil Haunstetten und führt direkt durch die Augsburger City. Zudem verkehren der Stadt- und Regionalbus zwischen Kriegshaber und Stadtmitte. Die vierspurige B300 passiert Kriegshaber im Süden und verbindet den Stadtteil mit der City. Neben dieser Ost-West-Tangente führt die zweite Hauptverkehrsader, der Dayton-Ring, zur A8 (Augsburg-West). Im Süden führt der Ring zur B17 in Richtung Landsberg am Lech.
Der Stadtteil Kriegshaber macht ein Stück Augsburger Nachkriegsgeschichte erlebbar. Hier vermischt sich Altes mit Neuem - es gibt ehemalige Mietskasernen genauso wie schicke Neubaugebiete. Diese sind derzeit begehrt, gerade bei jungen Familien mit Häuslebauer-Ambitionen. Die Preise tendieren eher in Richtung gehoben. Eine Bewohnerin umschreibt es so: Es ist nicht gerade günstig, aber hier wohnen auch nicht nur Krösusse.