2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 62 m²
53123 Bonn

Einfach darin wohnen oder vermieten und dabei einen guten Vermögenswert aufbauen. Zum Verkauf steht eine frisch renovierte Eigentumswohnung mit einen attraktiven Zuschnitt und einer Wohnfläche von etwa 62 m².
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten, 7-stöckigen Wohnhauses mit insgesamt 33 Wohneinheiten. Das Objekt ist vollständig in Wohnungseigentum aufgeteilt und befindet sich in einem guten Pflegezustand.
Zur Verfügung stehen insgesamt zwei Zimmer nebst einer separaten Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Westen hin ausgerichtete Loggia, welche auch einen Aufenthalt im Freien bei weniger schönem Wetter ermöglicht. Die großen isolierverglasten Fenster wurden in der Vergangenheit nach und nach ausgetauscht und versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht. Die große Fensterfront im Wohnzimmer und die Fenstertür zur Loggia werden nach WEG-Beschluss ebenfalls in Kürze erneuert. Die Fußböden wurden im Rahmen der jetzigen Renovierungsarbeiten mit einem modernen Kunststoffboden in Laminatoptik ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest. Genügend Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume sind vorhanden und können mitgenutzt werden. Beheizt wird die Wohnung über Nahwärme mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Betreuung der Anlage erfolgt durch eine renomierte Hausverwaltung.
Die Wohnung ist unvermietet und kann somit kurzfristig mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden. Wir freuen uns, Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.964,00 EUR

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Stichworte:
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen

Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Bonner Ortsteil Medinghoven. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe, wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.