2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €194.750 68 m²
Trierer Straße 3, 54314 Zerf

Elegantes Wohnhaus - mit kleinerer Büroeinheit und einer Arztpraxis im Hause. Insgesamt 26 Appartements/Wohnungen für die Generation ab 55 Jahren. Lage nahe des Zentrums von Zerf - mit besten Chancen für langfristige Vermietung und entsprechender Wertsteigerung.
Senioren-Wohnen - das Thema der nächsten Jahrzehnte! Der Investor wird noch entsprechende Angebote aus dem Bereich "ambulante Dienstleistungen" einholen und den Bewohnern des Hauses vorlegen. Philosophie des Hauses ist: jeder soll so lange in den "eigenen 4 Wänden" wohnen, wie es geht - und kann bei Bedarf oder auf Wunsch entsprechende Dienstleistungen dazu buchen.

Preisinformation:

Preis der Wohnung mit ca. 68 = 194.750,00 EUR
gesamte Vermietfläche = ca. 68

Mietertrag: 10,50 EUR/m²; Mietrendite liegt bei ca. 4,4% (Prognose)

Die Wohnung 106 liegt im 1. OG - mit Balkonausrichtung zum rückwärtigen Bereich und bietet so einen herrlichen "Blick ins Grüne". Es handelt sich um eine barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung - mit ca. 28 m² großem Bereich für Wohnen/Kochen/Essen - inclusive einer attraktiven Einbauküche. Der zu dieser Wohnung gehörende AR ist über den Flur zugängig - direkt zur rechten im Eingangsbereich der Wohnung gelegen.
Gegenüber dem AR befindet sich ein großes, bequemes Duschbad - mit eben begehbarem Duschbereich und ansprechender Sanitärausstattung.
Im Flur ist desweiteren Platz für eine Garderobe.
Der Schlafraum hat eine Größe von gut 16 m² und bietet 2 Personen Platz für ein großes Bett, einen Schrank .... und vielleicht noch eine Kommode oder ein kleines Sideboard.

Energie-Ausweis ist in Vorbereitung.
Vermietung auf Wunsch über Brokate-Immobilien.
Bauantrag wurde eingereicht.

Stichworte:
West-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 68,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 3,50 m², Bundesland: Trier-Saarburg, 3 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zu Naherholung: 0.20

In sehr guter Lage in Zerf, in der Trierer Straße 3, entsteht dieses Haus für die "Ältere Generation". Es sind jeweils nur wenige Schritte zum Einkaufsmarkt NORMA - mit einem schönen Café und der Volksbank-Zweigstelle - und ins Zentrum von Zerf - mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten: Restaurant, Landmetzgerei, Apotheke, Ärzteschaft etc.