1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €83.500 36 m²
Wiener Str. 132, 01219 Dresden

Das Anwesen Wiener Straße 132 ist ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, erbaut 1994 bestehend aus zwei Wohnhäusern. Besonders die Nähe zum Großen Garten und zur Innenstadt von Dresden zeichnen diese Lage aus.

Der Kaufpreis in Höhe von 83.500 € setzt sich zusammen aus 80.000 € (2.185,78 €/qm) für die Wohnung zzgl. 3.500 € für den Garagenstellplatz.
Die monatliche Kaltmiete in Höhe von 307,67 € setzt sich zusammen aus 287,67 € (7,86 €/qm) für die Wohnung zzgl. 20 € für den Stellplatz.
Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 185 € ist bereits die monatliche Instandhaltungsrücklage von 39,87 € berücksichtigt. Die aktuelle monatliche Nebenkostenvorauszahlung durch den Mieter beläuft sich auf 80 €.
Die Jahresmiete in Höhe von 3.692,04 € führt zu einer Rendite von 4,42% p.a.

Raumaufteilung:
Über den gepflegten Hauseingang erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit einer schönen Einbauküche. Hervorzuheben ist der große Balkon, welcher sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Das Wohnhaus Wiener Straße 132 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Großen Garten im Stadtteil Dresden-Strehlen / Südvorstadt-Ost.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere zum fußläufig erreichbaren öffentlichen Nahverkehr wie Bus, S- und Bahnlinien, zeichnet die Lage der Wohnung aus. In wenigen Fahrminuten lassen sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Behörden erreichen.
Die Altstadt von Dresden mit ihren kulturellen Highlights, vielfältigen Angeboten und Restaurants ist in kürzester Zeit erreichbar.
Der Großen Garten lädt zum Erholen und Entspannen ein, ob ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen oder ein Picknick mit Freunden.