Haus zum Verkauf €169.000 80 m²
Römerstraße 6, 55413 Trechtingshausen

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus ist in der Rheingemeinde Trechtingshausen - vor den Toren von Bingen am Rhein - gelegen.

Es wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet.
Seit Frühjahr 2018 wurden zahlreiche Instandhaltungs-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die dem Objekt nun einen sehr liebevoll hergerichteten und überaus ansehnlichen Charme verleihen.

Mit seinem wunderbaren Rheinblick aus fast allen Zimmern, der kleinen Terrasse im Hauseingangsbereich und dem gut zu pflegenden Gärtchen an der mit begehbarem Zugang zur rheinseitigen Bahnhofstraße gelegen, lädt dieses schöne, hochwasserfrei gelegene Einfamilienhaus zum Bewohnen als neuer Lebensmittelpunkt ein.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen wurden von dem Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben und für die Verfügbarkeit des Objektes wird durch den Immobilienmakler nicht übernommen und eine Haftung seinerseits wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Der Immobilienmakler ist für den Verkäufer und den Käufer tätig.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt werden vom Käufer übernommen.

Hinweis auf das Geldwäschegesetz:
Der Geldwäschegesetz verpflichtet Immobilienmakler laut § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG die Identität eines Kaufinteressenten zu überprüfen.

Aufteilung:
Bei der Wohnflächenberechnung sind die anteiligen Flächen durch Dachschrägen bereits abgezogen worden - die eigentlichen Grundflächen von Flur, Badezimmer und Schlafzimmer 3 im Obergeschoss sind folglich größer.
Die kleine Terrasse im Hauseingangsbereich und der beplankte Freisitz im Gärtchen wurden nicht in die Wohnfläche miteinberechnet.
Die angegebenen Maße im Kellergeschoss sind Nutzflächen.

Außenbereich:
- Kleine Terrasse im Hauseingangsbereich, Ausrichtung nach Südwesten
- Gärtchen mit Freisitz, Ausrichtung nach Nordwesten

Kellergeschoss:
Bruchsteinmauerwerk und Gewölbedecke, ebenerdiger Ausgang, Zugang zum Gärtchen mit beplanktem Freisitz
- breiter Kellerflur (16,26 m²), geeignet für Werk- oder Lagerfläche, Treppenaufgang
- Heizungskeller (12,66 m²) mit Lagerfläche
- Kellerraum (10,32 m²), geeignet für Werk- oder Lagerfläche

Erdgeschoss:
Kleine Terrasse vor dem Hauseingangsbereich
- Flur (3,65 m²) mit Treppenhaus und Garderobe, Zugang zum Wohnzimmer
- Gäste-WC (0,99 m²)
- Küche (9,77 m²) mit zeitgemäßer Einbauküche, Warmwasserbereitung über Warmwasserboiler
- Esszimmer (11,64 m²), Anschluß von Edelstahlkamin für Ofen, Rundbogen zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer (14,83 m²), Zugang zum Flur, Rundbogen zum Esszimmer

Obergeschoss:
Innenwände als Holzkonstruktion ausgeführt
- Flur (7,03 m²) mit Treppenhaus
- Badezimmer (2,72 m²) mit Dusche und Fenster, Warmwasserbereitung über vollelektronischen Durchlauferhitzer
- Schlafzimmer 1 (12,47 m²)
- Schlafzimmer 2 (8,64 m²)
- Schlafzimmer 3 (8,02 m²), Zugang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
gedämmter Spitzboden, Dachdeckung im Gaubenbereich mit Naturschiefer, ansonsten mit Betonpfannen

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Weiteres Inventar kann nach Absprache übernommen werden.

Kürzliche Baumaßnahmen:
Neben bereits früher durchgeführten Baumaßnahmen wurden seit Frühjahr 2018 mit viel Energie nochmals entsprechende Instandhaltungs-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen angestoßen, wodurch die Immobilie eine nachhaltige Aufwertung erfahren hat.
Mit dem gesetzten Maßstab eine für die Eigennutzung äußerst behagliche und lebenswerte Wohnatmosphähre zu schaffen, stand die Betreuung der baulichen Ausführungen mit einer ganz besonderen Sorgfalt im Vordergrund.

Außenbereich:
- Verputz- und Anstricharbeiten an Fassade und straßenseitiger Grundstücksmauer
- Behebung von feuchten Stellen im Bereich der Regenfallrinne und des Sockels (rechts vom Hauseingang) durch F

Trechtingshausen befindet sich als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort mit dem Rheinkilometer 536 im UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal.

Die Burg Reichenstein und die Burg Rheinstein liegen als Inbegriff des romantischen Rheintals innerhalb des Gemeindesgebietes.

Die Ortschaft ist in der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe gelegen und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.

Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen und des periodischen Bedarfs können in dem laut Landesentwicklungsprogramm Rheinland-Pfalz ausgewiesenen und in nur wenigen Kilometern entfernten Mittelzentrum Bingen am Rhein erreicht werden.

Durch die Bundesstraße 9, die linksrheinische Bahnverbindung zwischen Frankfurt am Main, Mainz und Koblenz sowie den Autobahnanschlüssen an die A60 und A61 bei Bingen am Rhein besteht eine äußerst gute Verkehrsanbindung.

Die beiden linksrheinischen Wanderwege Rheinburgenweg und Rheinhöhenweg verlaufen in direkter Nähe zu Trechtingshausen.

Entfernung des Objektes
- zu Bingen am Rhein (Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung): ca. 6 km
- zu Ingelheim am Rhein (SItz der Kreisverwaltung): ca. 20 km
- zu den nächsten Autobahnen (A60 und A61): ca. 10 km
- zu dem Oberzentrum Mainz: ca. 35 km