Haus zum Verkauf €289.000 148 m²
Betreten Sie das Grundstück, so finden Sie sich auf einer kleinen Hofanlage wieder, deren Zentrum von einem Kastanienbaum beherrscht wird. Gleich links befindet sich das ehemalige Bauernhaus mit einer in 2005 zur Wohnung umgewandelten Einheit. Haus und Wohnung werden hier getrennt angeboten.
Das vom Eigentümer und seiner Frau liebevoll kreierte und erbaute Bauernhaus verfügt über drei ganz wesentliche Kriterien:
es ist großzügig geschnitten, verfügt über eine warme, willkommen heißende Atmosphäre und ist zudem sehr sonnig und hell.
Der charmante, Veranda-ähnliche Eingang führt Sie durch die weiße Haustüre in die Eingangshalle. Hier fällt Ihnen gleich die hohe, vertäfelte Decke auf, die wahrlich für einen großen Leuchter gemacht scheint.
Die Treppe ins Obergeschoss führt gerade rechts nach oben.
Gleich links betreten Sie den sehr großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²), der durch einen gemauerten Rundbogen voneinander getrennt ist. Vor dem Wohnbereich liegt der ca. 16 m² große Wintergarten, der 2014 angebaut wurde. Die Küche mit ihren fast 14 m² ist von der Eingangshalle, als auch vom Wohnzimmer aus zu betreten.
Der Wintergarten ist zusätzlich noch einmal hervorzuheben, denn hier haben Sie das Gefühl trotz Wind und Wetter direkt im Garten zu sitzen. Dieser wurde liebevoll angelegt mit Fischteich und Goldfischen, einer kleinen Brücke, Schilfrohr und allerlei Uferblüher. Wenn der Sommer erst einmal da ist, werden Sie sicherlich die von weißen Spalieren gehaltenen Rosen zusätzlich erfreuen.
Hinter der Küche befindet sich das Mitte der 90er Jahre gebaute, weiße Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Aufgrund des heutigen Geschmacks werden Sie es sicherlich ändern wollen. Doch es bietet reichlich Fläche, um hier eine kleine Wellness-Oase zu zaubern.
Das Obergeschoss erreichen Sie über die gerade Holztreppe. Gleich rechts, ein wenig nach unten abgesetzt (schon ehemaliger Stall) befindet sich das blau/weiss gehaltene Duschbad und eine Abstellkammer, ideal auch als begehbarer Kleiderschrank - oder bei Badsanierung - eines besonders großen Vollbades mit Sauna ;-)!
Links von der Treppe befinden Sie sich sogleich in einem großzügigen Flur, von welchem 3 Schlafzimmer abführen. Charmant sind hier vor allem die sichtbaren Balken, die ein zusätzliches, heimeliges Flair bieten.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Von der Küche abführend gelangen Sie in den Souterrain, der einen Vorratskeller, die Gas-Heizung und Abstellfläche bietet. Entsprechend der früheren Bauweise weist der Keller natürlich eine für Kartoffeln, Äpfel und Wein entsprechende Grundfeuchte auf.
Der Aussenbereich gesamt ist von einer großen Rasenfläche geprägt. Der oben schon beschrieben Teich mit kleiner Brücke und entsprechender Bepflanzung ist ein wahrer Eye catcher. Das Grundstück ist zum Nachbarn und zur Straße von einer Hecke begrenzt, nach hinten und zur Auffahrt befindet sich zur Zeit ein Zaun. Zur Seite der Wohnung ist der Garten offen, sodass er noch größer wirkt. Vor dem Haus befindet sich eine weitere Grünfläche, die Ideal für ein Doppelcarport wäre. Sie gehört zum Sondernutzungsrecht.
Grundstück: Das Grundstück umfasst ca. 740 m² plus ca. 82 m² Gemeinschaftsflächen-Anteil.
zusätzlich möglich: 2-Zi-ETW:
Der ehemalige Stall wurde 2005 zu einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad und Küche umgebaut. Diese Einheit wird separat angeboten und kann zusätzlich als Kapitalanlage erworben werden. Die Wohnung ist vermietet.
Im Erdgeschoss öffnet sich die Tür in einen Flur, von welchem links die Treppe in das Dachgeschoss , rechts das Duschbad und hinten links die Küche, rechts das kleine Wohnzimmer abführt.
Die funktionelle Küche ist mit allem, was das Single-Leben so benötigt, ausgestattet, unter der Treppe dann ein kleiner Abstellraum. Das Duschbad mit Fenster mutet eher wie aus den 80ern an, grüne Objekte mit beigen Fliesen.
Das Wohnzimmer ist klein, aber gemütlich. Eine Terrassentüre führt in den Garten. Hier darf der Mieter sich eine kleine Terrasse mit Sichtschutz bauen. Im Dachgeschoss befindet sich dann das im Verhältnis große Schlafzimmer, auch hier mit Fachwerkbalken versehen. Es hat gar noch Platz genug für einen Schreibtisch.
Ein Gartenanteil von ca. 158 m² Sondernutzung zzgl. ca. 82 m² Gemeinschaftsanteil ist angedacht. Auf der Gemeinschaftsfläche befindet sich der Kfz-Stellplatz.
Sowohl die Heizung, als auch Wasser, Abwasser und Strom werden vom Haupthaus geregelt (Wasseruhr/Stromzähler etc. separat).
Der Mietvertrag von 10/2013 wurde zum 01.01.2018 angepasst, sodass eine Netto-Kalt-Miete von 3.660,00 Euro jährlich erwirtschaftet wird.
Der Kaufpreis: 65.890 Euro
Gesamteindruck:
Gesamteindruck: Hier finden Sie ein sonniges, gut geschnittenes Bauernhaus, familiengerecht mit tollem Garten in einer zauberhaften Lage. Ideal für Landeier und solche, die Ruhe und Frieden genießen wollen.
BESICHTGUNGEN:
Nach entsprechender Terminabsprache ist eine Besichtigung nahezu jederzeit möglich. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, auch Ihrer Adresse und Rufnummer. Danke!
Poggensee ist ein kleiner, ca. 340 Einwohner zählender Ort und gehört zum Amt Sandesneben-Nusse. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte sind im nahe gelegenen Nusse (2,5 km), als auch in Sandesneben (12 km) und Mölln (9 km) zu finden. Wer Ruhe sucht und das ländliche Dorfleben liebt, ist hier gut aufgehoben. Lübeck ist recht zügig über die Landesstraße 92 erreichbar (ca. 30 km), das Hamburger Zentrum liegt ca. 45 km entfernt.
Das Haus selber liegt auf einem sehr gepflegtem Grundstück mit Gemeinschaftsauffahrt.
