Haus zum Verkauf €265.000 114 m²
38302 Wolfenbüttel

Dieses bereits modernisierte Reihenmittelhaus liegt nahe der Fachhochschule. Auf knapp 115 m² Wohnfläche findet die kleinere Familie angenehmen Wohnraum.

Unser Haus ist 1963 errichtet und wurde seitdem von seinen Eigentümern stets gut gepflegt. Es ist ideal für Interessenten, die ein Reihenhaus als erste eigene Immobilie nach einer Wohnung nutzen möchten. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, ein Muss für jeden Sonnenanbeter. Der gartenseitige Teil des Hauses ist zweigeschossig.

Das Erdgeschoss besticht beim Betreten mit durchdachter Raumaufteilung. Dem kleinen Windfang schließt sich ein nahezu quadratischer Flur an, der keinen Platz verschenkt. Dieser erschließt alle Zimmer dieser Ebene. Links vom Windfang ist eine separate Garderobe angeordnet, die hilft, Ordnung zu schaffen.

Weiter gelangt man dann in den fast 35 m² großen Hauptwohnbereich, der aus dem Wohnzimmer und dem sich dahin öffnenden Esszimmer besteht. Große Fenster sorgen hier für viel Licht, heller Parkettboden für angenehmes Ambiente. Die fast hausbreite, herrlich sonnige Südwest-Terrasse ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu begehen. Die nebenan gelegene Küche bietet ca. 15 m² Raum. Ein separater Abstellraum hilft hier, Vorräte aufzubewahren. Natürlich hat unser Haus auch ein Gäste-WC. Ausgestattet mit einer Dusche bleiben auch hier keine Wünsche offen.

Über eine solide Treppe geht es ins Obergeschoss, in den sich die Schlafräume befinden. Ein großes Elternschlafzimmer sowie ein größeres und ein kleineres Kinderzimmer oder Büro mit Flächen von 12 bzw. 6,5 m² stehen hier zur Verfügung. Auch hier oben gibt es ein Badezimmer. Durch die Zweigeschossigkeit sind im Elternschlafzimmer sowie dem größeren Kinderzimmer keine störenden Dachschrägen vorhanden. Auf der anderen Seite sorgt eine breite Gaube für Raumhöhe.

Im Keller unter dem Haus finden sich Abstellräume sowie ein als Gästezimmer oder Büro nutzbarer, beheizter Bereich. Die eigene Garage liegt wenige Meter entfernt am Ende der Häuserzeile.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 127,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1963

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2018

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet im nordöstlichen Teil von Wolfenbüttel. Umgeben von weiteren Reihenhäusern lebt es sich hier ruhig und dennoch zentrumsnah. Bis in die Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 5 Minuten, nach Braunschweig etwa eine Viertelstunde. Über die nahe Räubergasse ist man auch mit dem Fahrrad schnell im Zentrum.

In näherer Umgebung finden Sie fast alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Vom Bäcker über einen Netto-Markt bis hin zur Apotheke, alles ist zu Fuß erreichbar. Mehrere Kitas sind ebenfalls im Umkreis von ca. 1 km zu finden, Schulen erreicht man mit dem ÖPNV in wenigen Minuten. Eine Deutsche Post-Filiale sowie eine Landessparkassen-Filiale befinden sich in ca. 500 m Entfernung. Auch die Fachhochschule ist zu Fuß in nur 7 Minuten erreichbar.

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Mit fast 55.000 Einwohnern liegt die Stadt im Südosten von Niedersachsen, im Harzvorland. Wolfenbüttel befindet sich nur etwa 10 Autominuten südlich der Metropole Braunschweig, die Landeshauptstadt Hannover ist ebenfalls nicht weit entfernt. Etwas südlicher gelegen, bereits in Sichtweite von Wolfenbüttel, befindet sich der Harz, das europaweit bekannte Mittelgebirge und beliebte Urlaubsziel.

Wolfenbüttel ist eine Einkaufsstadt. In den gemütlichen, von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern gesäumten Fußgängerzonen reiht sich ein Laden an den anderen. Waren des täglichen Bedarfs, aber auch alles andere, was das Herz begehrt, kann man hier bummelnd einkaufen. Wolfenbüttel hat gepflegte Parks und gemütliche Wohnviertel. Die Stadt bietet eine große Auswahl an Kindergärten und verschiedensten Schulformen. Die ärztliche Versorgung ist umfassend. Wirtschaftlich stark, vor allem im Verbund mit den in der Nachbarschaft gelegenen Städten Braunschweig und Salzgitter, finden sich Arbeitsplätze in Industrie, Service und Verwaltung.