5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250
Westerwaldstr. 34, 35580 Hessen - Wetzlar

Wohnungstyp: Penthouse

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Garage/Stellplatz

Einzigartige Penthouse-Wohnung in Wetzlar mit großer Dachterrasse

Lagebeschreibung:
Nur 5 Minuten von der Wetzlarer Innenstadt entfernt mit unmittelbarem Anschluss an den ÖPNV (Haltestelle ca. 50m entfernt) und doch mit einem unverbaubaren Ausblick auf das Kirschenwäldchen befindet sich diese exklusive Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss eines 5-Parteien-Hauses in Wetzlar Nauborn. Das Anwesen ist sehr gepflegt, geschmackvoll gestaltet und bietet auf der Rückseite einen unmittelbaren Zugang zu einem Feldweg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Schöner und exklusiver Wohnen in Wetzlar/Nauborn! Diese Penthouse-Dachgeschosswohnung hat eine Grundfläche von 170qm und eine Wohnfläche von 126qm. Das Schlafzimmer mit Tageslicht-Badezimmer en Suite befindet sich gleich rechts nach dem Eintritt in die Wohnung. Gegenüber liegen zwei weitere Zimmer, die sowohl als Kinder- als auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und durch ein Tageslicht-Duschbad getrennt sind. Ein praktischer Vorratsraum, der sich direkt neben der Küche befindet sowie zwei weitere kleine Stauräume in den Schlafzimmern bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten. An den offenen und großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich schließt sich die riesige 25qm große Dachterrasse in Süd-West-Lage an, die einen unverbaubaren und einzigarten Blick auf das Wetzlarer Kirschenwäldchen bereithält.

Ausstattung:
Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist luxuriös und lässt keine Wünsche offen. Ein hochwertiger Vinyl-Fußboden der Marke tilo bietet die optimale Kombination mit der in allen Räumen verbauten Fußbodenheizung. Eine Lüftungsanlage sorgt für durchweg angenehmes Klima und optimale Energieeffizienz. Die beiden Badezimmer sind jeweils mit einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchradiator sowie einem beleuchteten Möbelwaschtisch inkl. beleuchtetem Spiegelschrank der Marke Burgbad ausgestattet. Das Elternbad verfügt zudem über eine großzügige Badewanne. Die dreifach verglasten Fenster verfügen über weiße Kunststoffrahmen und Außenrollläden. Zusätzlich zur Wohnung zählen eine Garage sowie ein Stellplatz für zusammen mtl. € 50,-.

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung bietet über eine hochwertige Einbauküche, die vom Vormieter übernommen werden kann.
Dieses Haus wurde nach den neuesten Qualitätsstandards gebaut und verfügt über einen Endenergiebedarf von nur 51 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse B) nach der jüngsten Energieeinsparverordnung (ENEV).

Monatliche Kosten:
Kaltmiete € 1.250, Garage inkl. Stellplatz € 50, Betriebskostenvorauszahlung € 250, Kaution: € 3.750

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Nettokaltmiete: 1.250,00 €
Stellplatzmiete: 50,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 3.750,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 126m²
Baujahr: 2017
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: neuwertig

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 158583