Haus zum Verkauf €140.000
Schlagwörter: Bezugsfertig, Mehrfamilienhaus, MFH, Privat, Saniert, Wohnung, Wohnungen
Rauda ist eine kleine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis und liegt mittig zwischen Eisenberg und Bad Köstritz. Man ist schnell in Eisenberg (4 km), Bad Köstritz (7 km), auf der BAB 9 (10 Min.) oder auf der BAB 4 (15 Min.).
Wir bieten hier eine Immobilie zum Kauf an, die auf eine interessante und vielfältige Geschichte zurückblicken kann.
Ehemals ein großer Gasthof in Rauda (1914 Gasthof zur Mühltalspforte), bis 1989 dann Kulturhaus, danach teilweise Gemeindeverwaltung, wurde die Immobilie nun nach einigen Jahren Leerstand privat zu großen Teilen saniert und umgebaut.
Das gesamte Gebäude bestand ehemals aus zwei großen Häusern, die irgendwann in der Geschichte lückenlos miteinander verbunden wurden. Aus dem ehemals vorderen Haus ist ein Mehrfamilienhaus mit drei bezugsfertigen, interessant geschnittenen Wohnungen sowie einer kleinen Gewerbeeinheit geworden. Eine Nutzung dieser Gewerberäume als Wohnung wäre mit geringem Umbau aber auch denkbar. Eine weitere Wohnung könnte im Erdgeschoss zusätzlich noch entstehen. Drei sanierte Wohnräume sind dafür bereits fertig.
Im ehemals hinteren Haus sind heute im Erdgeschoss die Heizung und ehemalige Sanitärräume zu finden. Absolutes Highlight ist der ehemalige Tanzsaal (ca. 120 m²) im Obergeschoss. Neue Fenster und Heizung wurden im hinteren Haus bereits eingebaut, für eine Nutzung ist jedoch eine Innensanierung notwendig.
Eine kleine Single-Wohnung ist in der oberen Etage des hinteren Hauses schon fast fertig saniert.
Erst im Juli 2018 wurde die alte Gasheizung gegen einen neuen Heizkessel für eine Pellet-Zentralheizung ausgetauscht (Pelletlager fehlt noch). Zusätzlich gibt es in zwei Wohnungen sowie in der Gewerbeeinheit noch einen klassischen Kachelofen als alternative Heizquelle.
Im gesamten vorderen Haus wurden sämtliche Elektroleitungen, alle Wasser- und Abwasserleitungen sowie Internet und TV komplett neu verlegt.
Bereits bei Vermietung der jetzt fertigen Wohneinheiten, aber auch nach einer Investition in die restliche Sanierung mit anschließender weiterer Vermietung kann eine sehr gute Rendite mit unserem Kaufpreis erzielt werden.
Gern führen wir Sie durch das interessante Objekt. Vereinbaren Sie einfach mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Fakten zum Objekt:
Grundstücksfläche: 610 m²
Gewerbefläche: 53 m²
Vermietungsstand: noch unvermietet
Jahreskaltmiete: ca. 18 T€ p.a. bei Vermietung der fertigen Wohnungen, ca. 30 T€ p.a. bei Vermietung nach Restsanierung
Zustand: außen fertig saniertes, innen zu 70% saniertes Gebäude, 3 Wohnungen und Gewerbeeinheit sind sofort bezugsfertig, im hinteren Haus besteht weiterer Sanierungsbedarf
Energieausweis: Bedarfsausweis / 176,80 kWh/(m²a) / Pellets / Baujahr 1900 / EnEK:
F
Modernisierungsstand: 1998 Dächer neu gedeckt, Einbau einer Gasheizung mit Verlegung ins gesamte Gebäude, 2001 Einbau neue Fenster, 2015 – 2017 im Vorderhaus komplett neue Elektrik, komplett neue Sanitärleitungen, neue Außenfassade mit Vollwärmeschutz am gesamten Gebäude, umfassender Ausbau von Wohnungen, Sanierung Foyer und Treppenhaus, 2018 Einbau Pellet-Heizkessel
Bezugsfertig: Wohnungen im Vorderhaus sofort, Hinterhaus nach Umbau
Besonderheiten: großer Innenhof, viele Stellflächen für PKW, im Hinterhaus ehemals Tanzsaal
Erschließung: komplett erschlossen
Hausanschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser, SAT-TV, Glasfaser-Internet, Telefon
Kaufpreis: 140.000,00 €
Käuferprovision: 6,55 % inkl. MwSt.
Ansprechpartner: Wolfgang Grüneberg-Lemke,
Tel.: 03641-309747 Mobil: 0172-77 28 890
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.ivgdeutschland.de - Geschäftsstelle Jena
Informationen:
Es besteht ein Widerrufsrecht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
