3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
44801 Bochum - Bochum-Süd
bisheriger Preis €399.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Warum nicht? Ein bisschen Luxus darf ruhig sein! Schöne EG-Wohnung mit Garten

Lagebeschreibung:
Bochum ist eine Stadt im Westen Deutschlands. Das Deutsche Bergbau-Museum schildert die Geschichte des Bergbaus und der Stahlproduktion von Bochum. Der spiralförmige Turm des Museums bietet Blick auf die Stadt. Das Bochumer Kunstmuseum zeigt osteuropäische und moderne Kunst. Im inneren des Stadtparks befindet sich ein Tierpark mit einer Fossiliensammlung. In der Nähe bietet das Zeiss Planetarium astronomische Shows.

Altenbochum ist ein Stadtteil im Bochumer Stadtbezirk Mitte und liegt direkt südöstlich der Bochumer Innenstadt. Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken fußläufig. Kindergärten und Grundschulen sind in der Nachbarschaft ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Der Weg zur Autobahn, zum Bahnhof und zur Universität RUB ist in wenigen Minuten zurückzulegen.

Objektbeschreibung:
Selten angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).

Genießen Sie einen Hauch von Luxus in dieser gut ausgestatteten Wohnung.

Das im Jahr 1999/2000 errichtete Gebäude mit 7 Wohnungen und 2 Büro-Einheiten liegt abseits einer Hauptverkehrsstraße am Ende einer Sackgasse die nur von Anliegern befahren wird.

Zur Wohnung gehören eine Garage mit direktem Zugang zum eigenen Garten und 2 Kellerräume.

Die Wohnung ist nur mit 2 Stufen im Treppenhaus erreichbar.

Die überdurchschnittliche Ausstattung des Bades und die aufwändige Einbauküche runden das Angebot ab.

Lassen Sie sich von dieser ruhigen Stadtwohnung im Grünen überzeugen!

Ausstattung:
Betreten Sie die große Diele von der Sie alle Wohnräume erreichen. Der Boden ist hell gefliest.

Ein innenliegendes Gäste-WC, raumhoch gefliest, befindet sich im vorderen Teil.

Die große Küche ist perfekt mit hellen Markenmöbeln eingerichtet. Eine Kochinsel aus Granit mit Tepan-Yaki-Grill und Induktionskochfeld lädt zum Kochen ein. Ein Essplatz schließt sich direkt an.

Natürlich ist die Küche vollständig ausgestattet:

Dampfgarer, Kombi- Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzugshaube über der Kochinsel. Einbauspüle und Geschirrspüler.

Die dunkle Granit-Arbeitsplatte bietet zusammen mit den fast nahtlos verlegten, dunklen Fliesen in Schieferoptik einen schönen Kontrast zu den hellen Möbeln mit extrabreiten Auszügen.

Natürlich gibt es einen TV-Anschluss und eine indirekte Beleuchtung.

Eine Durchreiche zum Wohnzimmer sorgt für kurze Wege, wenn Gäste empfangen werden. Das helle Wohnzimmer mit hellem Fliesenboden bietet Platz für einen Esstisch und die gemütliche Sitzecke. Der direkte Zugang zur neu plattierten Terrasse über ein Hebe-Schiebe-Element sorgt für ein wunderbares Wohngefühl. Das bodentiefe Fensterelement (natürlich mit Rollläden) eröffnet einen freien Blick auf Ihren Garten.

Eine sinnvolle Grundrissumgestaltung sorgt nun für ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit einer bodengleichen Dusche mit Massagedüsen und Ganzglasabtrennung, einer Doppel-Waschtisch-Anlage, einer Eckwanne als Whirl-Pool, einem WC, einem Bidet und einem Urinal. Die komfortable Fußbodenheizung erhält Unterstützung durch einen Handtuchheizkörper. Moderne, helle Fliesenplatten mit einer dunkleren Bordüre zieren die Wände. Der Fußboden ist mit anthrazitfarbenen Bodenplatten gefliest. In der Reliefdecke befinden sich Einbauleuchten, die das Bad in ein stimmungsvolles Licht tauchen. Eingebaute Lautsprecher sorgen für eine entspannte Atmosphäre.

Das Schlafzimmer und das Kinder-/Arbeitszimmer haben einen Parkettboden.

Ein sehr geräumiger Abstellraum bietet viel Platz.

Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lässt sich mit einer Markise beschatten. Ein Sichtschutz zu allen Nachbarn ist vorhanden. Die neu angelegte Gartenfläche ist pflegeleicht gestaltet und die Beleuchtung sorgt abends für eine romantische Stimmung. Das seitlich gelegene Gartenhaus bietet Stellfächen für alle Gartenmöbel und sonstiges Zubehör. Neben dem Gartenhaus wurde ein weiterer Freisitz mit Sitzplatz und Grillfläche angelegt.

Sie erreichen Ihre Garage direkt vom Garten aus. Ein verschließbarer Durchgang neben Ihrer Garage sorgt für eine optimale Anbindung. Die Garage befindet sich direkt am Haus und hat ein elektrisch betriebenes Tor.

Zu Ihrer Wohnung gehören 2 Kellerräume. Gemeinschaftlich genutzt wird ein Wasch- und Trockenraum mit eigenen Strom- und Wasseranschlüssen sowie ein Fahrradkeller.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1999/2000 die laufend gewartet und geprüft wird.

Die vorhandenen Elektroinstallationen entsprechen dem Baualter.

Sonstiges:
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 399.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 115m²
Baujahr: 1999

Objektzustand: neuwertig

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77.90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PAD1001