2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
22089 Wandsbek - Hamburg Marienthal
bisheriger Preis €329.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Aufzug

CASINI & GÖRNER: Direkt am Jacobi-Park: 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Westblick über den Park

Lagebeschreibung:
Eilbek ist ein kleiner und grüner Stradtteil zwischen Hohenfelde und Wandsbek. Der Fluss Eilbek, auf plattdeutsch ursprünglich „Ylenbeke“, ist auch der Namensgeber dieses Stadtteils. Die Wohnlandschaft von Eilbek hat sich durch die großen Zerstörungen im zweiten Weltkrieg sehr verändert. Daher finden sich hier heute viele Backsteinbauten in Zeilenbauweise aus den 50er Jahren.

Sehr begehrt sind Stadthäuser und Wohnungen im milieugeschützten Auenviertel von Eilbek, die sich durch die Nähe zum Eilbekkanal und Kuhmühlental, teilweise sogar durch direkten Wasserblick, auszeichnen.

Verschiedene historische Bauwerke sind stadtbekannt: Der frühere Bahnhof Hasselbrook - burgartiger Backsteinrohbau mit Zwiebelturm, die Schule an der Ritterstraße - neobarocken Formen – und der über 500 Jahre alte Flügelaltar der neugotischen Osterkirche aus dem Mittelalter

Ganz unterschiedlich präsentiert sich Eilbek. Auf der einen Seite verläuft die Wandsbeker Chaussee mit entsprechendem Verkehrsaufkommen, und allen Einkaufsmöglichkeiten (Markt, EKZ Quarré etc.). Auf der anderen Seite bilden die beiden Parkanlagen Bürgerpark und Jakobipark als Erholungsraum den entsprechenden Gegensatz.

Objektbeschreibung:
Westblick über den Jacobi-Park!

Diese klassische 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt am Jacobi-Park. Von hier aus erreichen Sie Lebensmittelmärkte, Banken, Ärzte, usw. sowie die S- und U-Bahn-Station „Wandsbeker Chaussee“ in wenigen Minuten bequem zu Fuß.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch Ihre tolle Lage, sondern auch durch ihre gute Ausstattung und den renovierten Zustand. Sämtliche Fenster stammen aus den Jahren 2011 und 2014, die Elektrik wurde vermutlich in den 90ern erneuert, das Bad wurde 2015 und die Küche 2014 saniert.

Die moderne Einbauküche ist umfangreich mit allen technischen Geräten ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Von der Küche erreichen Sie zudem eine Speisekammer. Der Wohnbereich ist hell und nach Westen ausgerichtet. Auf dem großzügigen Balkon genießen Sie die Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang und den herrlichen Blick über die Baumwipfel des Jacobi-Parks.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Das Bad ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.

Gegensprechanlage und Fahrstuhl gehören hier zum Standard. Der Wohnung ist außerdem ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet.

Ausstattung:
Heizung / Wohngeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 263,- inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage und Heiz- und Wasserkosten (verbrauchsabhängig).

Zustand / Instandhaltung:
Das Mehrfamilienhaus ist ordentlich verwaltet und sehr gepflegt. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt. Größere Renovierungsarbeiten sind unseres Erachtens nicht notwendig.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stichtag 31.12.2018 ca. € 254.000. Größere Sanierungsmaßnahmen stehen derzeit nicht an.

Sonstiges:
CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 329.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 61m²
Baujahr: 1962
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HHK133