3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
65203 Hessen - Wiesbaden

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Aufzug

MODERNISIERT & STADTNAH! Helle 3-Zi-Perle mit EBK & Ausblick

Lagebeschreibung:
Wiesbaden-Biebrich liegt direkt am Rhein und punktet mit seinem wunderschönen Stadtbild, welches von der neu gestalteten Rheinuferpromenade und dem traumhaften Schloss inklusive Parkanlage umschlossen wird.

Biebrich ist ein lebendiger Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Einwohner finden in unmittelbarer Wohnungsnähe ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel.

Grund-, Förder- und Gesamtschulen, sowie diverse Kindertagesstätten sind vor Ort.

Biebrich ist über mehrere Autobahnabfahrten zu erreichen. Die A643 verbindet Biebrich mit Mainz im Land Rheinland-Pfalz. In Richtung Innenstadt Wiesbadens ist der Stadtteil über die vielbefahrene Biebricher Allee angebunden. Biebrich ist aber auch vielfältig an den öffentlichen Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen.


Objektbeschreibung:
Ein schöner Ausblick erwartet Sie in zentraler Naturlage von Wiesbaden-Biebrich, einem beliebten Wiesbadener Vorort.

Diese wunderbar gelegene und renovierte 3-Zimmerwohnung verfügt über einen großzügigen, umlaufenden Balkon, von welchen aus man die wunderschöne Natur mit Blick auf den Wasserturm genießen kann.

Im Eingangsbereich eröffnet sich eine helle Diele, die rechterhand den Lebensmittelpunkt der Wohnung frei gibt: den großzügigen Wohn-Essbereich, der von Tageslicht umschmeichelt wird und einen Balkonzugang hat. Hier wird Ihnen eine unnachahmliche Weitsicht offeriert.

Das Elternschlafzimmer liegt ebenfalls ruhig und lässt sich durch große Stellflächen gut möblieren. Ruhe und eine behagliche Atmosphäre sorgen hier für geruhsame Träume und auch von hier lässt sich der Balkon betreten.

Ein weiteres gut nutzbares Kinder-oder Arbeitszimmer steht für Ihre Bedürfnisse zur Verfügung.

Raum für einen Sitzplatz und effiziente Arbeitsabläufe verspricht die Küche mit vorhandenen Einbaumöbeln und Geräten. Sie müssen lediglich ihre Töpfe auspacken und schon können Sie ihr eigenes perfektes Dinner zaubern. Der umlaufende Balkon ist von der Küche aus begehbar und lädt morgens zu einem ersten Kaffee im Freien ein.

Ein modernisiertes Wannenbad wurde zentral konzipiert und ist vom Wohn-Essbereich wie von den Schlafräumen gut zu erreichen. Ein separates Gäste-WC sorgt für angenehme Privatsphäre.

Ein Abstellraum und ein Keller gehören ebenfalls zu der Wohnung. Da sich die schöne Wohnung im 4. OG befindet, haben Sie natürlich die Annehmlichkeiten eines Aufzugs.

Eine Wohnung für Naturliebhaber, die auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Kontaktieren Sie uns noch heute - und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
+ Gäste WC
+ Balkon mit Fernsicht von allen Schlafzimmern aus begehbar
+ Fußbodenheizung

FOLGENDES WURDE IN DEN LETZTEN JAHREN ERNEUERT:

+ 2014 Böden (Laminat, Fliesen)
+ 2014 Fenster zum Teil bodentief
+ 2014 Badezimmer mit Badewanne & Waschmachinenanschluss
+ 2018 Komplette Renovierung
+ 2018 Einbauküche


Sonstiges:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 310.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 90m²
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Objektzustand: saniert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_CASO_14385