Haus zum Verkauf €469.000 260 m²
76831 Impflingen

Diese Immobilie besticht durch seine Lage mit Blick in die Weinberge und den Haardtrand an der südlichen Weinstraße, in Ortsrandlage. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. An das freistehende Wohnhaus wurde ein klimatisierter Geschäftraum angebaut und wird als solcher augenblicklich genutzt. Beide Gebäudeteile ergeben mit ihren großzügigen Räumlichkeiten ein harmonisches Ganzes. Die Zimmer im Erdgeschoss sind aufeinander abgestimmt und mit Charme gestaltet. Ein Kamin sorgt in den kühlen Monaten im Kaminzimmer für wohlige Wärme. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Räume, die Sie durch einen separaten Eingang für Ihre Kinder, für Besuch oder als Büroräume nutzen können. Der Garten zeigt mit verschiedenen Ebenen unterschiedliche Plätze, um sich zurückziehen, sich entspannen und erholen zu können. Dieses Haus sucht seinen neuen Eigentümer. Lassen Sie sich davon inspirieren und leben Sie Ihren Traum!

* EG: separater Eingang gewerblich genutzter Bereich mit Sozialraum, Lagerraum und Gäste-WC, Durchgang zum Wohnhaus, Diele, Wohnküche, großer offener Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten/Terrasse, Kaminzimmer, Flur, Schlafzimmer, Bad. * KG: zwei große Räume mit Fenster, Flur, separater Eingang, Heizraum, Vorratsraum, Geräteraum * Einbauküche

Der Ort Impflingen liegt im Rebenmeer der Südlichen Weinstraße, verwöhnt durch das milde , fast mediterrane Klima, das Feigen, Mandeln, Zitrusfrüchte gedeihen lässt. Die Bundesstraße 38 in Impflingen wird in 1,5 Jahren in die Umgehungsstraße, vom Ort weg, überführt. Die Autobahnauffahrt Landau Süd bringt Sie sehr schnell auf die A5, über die Sie in wenigen Minuten Landau, in 20 Minuten Karlsruhe, in 50 Minuten die Rhein-Neckarregion erreichen.

* Doppelgarage * 4 Stellplätze * Fußbodenheizung in gewerblichem Trakt und Bad * Klimaanlage in gewerblich genutztem Raum